Stavebný sektor v Španielsku je jedným z najsilnejších v španielskej ekonomike. Je úzko spojený s rastom hrubého domáceho produktu (HDP) a pokiaľ sa bude pohybovať okolo 3 %, môže to byť príležitosť na investovanie do akcií z tohto dôležitého obchodného segmentu. Túto skutočnosť ešte umocňuje skutočnosť, že španielske akcie ponúkajú vysoko diverzifikované portfólio so spoločnosťami z takých rôznych oblastí podnikania, ako napríklad Acciona a ACS , aby sme vymenovali aspoň niektoré.
Ak bude španielska ekonomika tento rok naďalej rásť, je to ideálny čas na zváženie investovania do niektorých akcií dostupných na finančných trhoch . Tieto spoločnosti majú okrem iného vyšší potenciál zhodnotenia ako iné akciové sektory. Predstavujú obchodné príležitosti, ktoré by mohli byť veľmi atraktívne a ktoré vám umožnia zhodnotiť vaše úspory s väčšou istotou úspechu. Toto je jedna z výhod, ktoré vám stavebné spoločnosti môžu ponúknuť v roku 2018.
Tieto hodnoty sa tiež vyznačujú svojou cyklickou povahou, pretože závisia od ekonomických cyklov, v ktorých sú zakorenené. V dôsledku toho sú volatilnejšie ako iné typy akcií. Počas období expanzie rastú prudšie, ale naopak, ich poklesy sú výraznejšie počas ekonomických recesií. Toto je aspoň jedna z informácií, ktorou si môžete byť celkom istí predtým, ako uskutočníte akékoľvek transakcie týkajúce sa španielskych stavebných akcií.
Stavebníctvo: nárast aktivity
Údaje z tohto sektora zdôrazňujú jeho obrovskú silu v tomto roku. Hlavné mestá a veľké mestské centrá viedli v roku 2017 rast cien bývania v Španielsku s medziročným nárastom o 7,5 % v decembri v porovnaní s celoštátnym priemerom 4,5 %, vyplýva z mesačnej štatistiky IMIE General and Major Markets, ktorú zostavuje spoločnosť Tinsa zaoberajúca sa oceňovaním a poradenstvom v oblasti nehnuteľností.
Po zverejnení týchto údajov je zrejmé, že priemerná hodnota nehnuteľnosti zostáva na úrovni z novembra 2013 s kumulatívnym poklesom o 38,6 % od východiskového stavu z roku 2007. Okrem toho sa trh s nehnuteľnosťami na bývanie v roku 2017 vyznačoval miernym nárastom cien a očakávame, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2018 s priemerným rastom menej ako 5 %. Hoci pretrvávajú značné regionálne rozdiely, oživenie sa rozšíri na väčší počet lokalít.
Viac transakcií s nehnuteľnosťami
Očakáva sa, že pozitívny sentiment na trhu, podporený priaznivými prognózami hospodárskeho rastu a stabilizujúcim sa trhom práce, sa premietne do 10 % až 15 % nárastu predaja domov, čím sa prekročí 550 000 transakcií. Túto skutočnosť ďalej podporujú odhady približne 20 % nárastu počtu stavebných povolení na novú výstavbu v roku 2018. Vzhľadom na tento celkový scenár by mohol byť vhodný čas na vstup na trh prostredníctvom investícií do akcií s krátkodobými až strednodobými obdobiami držania.
Ďalší údaj podporujúci toto rozhodnutie pochádza z Inštitútu ekonomických štúdií (IEE). Predpovedajú, že investície do stavebníctva v Španielsku v roku 2018 vzrastú o 4,6 %. Ak sa tieto očakávania rastu naplnia, niet pochýb – zdôrazňuje táto súkromná organizácia – že tempo rastu sa odteraz v porovnaní s aktuálnym rokom zrýchli vďaka podpore bytovej výstavby . To by sa potom odrazilo na hodnotách akcií na burze, ktoré predstavujú tento sektor, tak charakteristický pre španielsku ekonomiku.
Potenciál stavebného sektoru
Španielsky kontinuálny trh má široké zastúpenie tohto typu akcií, pričom medzi najvýznamnejšie patria spoločnosti ako ACS, Ferrovial, Acciona, FCC a Inmobiliaria Colonial. Niet preto divu, že niektorí z popredných analytikov finančného trhu sa domnievajú, že sa stále obchodujú so zľavou, pričom potenciálny rast v niektorých prípadoch presahuje 10 % . Tieto spoločnosti ponúkajú marže, ktoré sú vo všeobecnosti vyššie ako marže niektorých z najdôležitejších sektorov španielskeho akciového trhu, a poskytujú tak platformu, kde môžete rásť so svojimi úsporami s väčšou zárukou úspechu.
Na druhej strane nesmieme zabúdať, že tento sektor, taký kľúčový pre španielsku ekonomiku, v súčasnosti zažíva prudký rast. Návratnosť investícií do nehnuteľností je v španielskej spoločnosti jasnou realitou. Tieto investície sa navyše vyznačujú vyplácaním dividend akcionárom , čo ponúka návratnosť úspor, ktorá môže dosiahnuť úrovne veľmi blízke 5 %. Tieto dividendy sa vyplácajú v rôznych intervaloch a automaticky sa pripisujú na váš bankový účet.
Zvýšenie hypotekárnej činnosti
Nemožno zabúdať ani na to, že nárast aktivít na trhu s nehnuteľnosťami pramení z jednoduchšieho získavania hypotekárnych úverov. Podľa najnovších údajov poskytnutých Národným štatistickým úradom (INE) je priemerná výška hypoték registrovaných v katastroch nehnuteľností (pochádzajúcich z predtým vykonaných verejných listín) 146 379 EUR, čo je o 23,5 % viac ako v rovnakom mesiaci roku 2016.
Medzitým, a stále s odkazom na túto významnú aktivitu, počet hypoték na domy je 24 706, čo predstavuje nárast o 8,2 % v porovnaní s rokom 2016. Priemerná výška úveru je 120 628 EUR, čo predstavuje medziročný nárast o 9,2 %. Táto oficiálna správa tiež uvádza, že v prípade hypoték na všetky typy nehnuteľností je priemerná počiatočná úroková sadzba 2,66 % (o 13,1 % nižšia ako v októbri 2016) a priemerná doba splatnosti je 23 rokov.
65,6% hypoték je s pohyblivou úrokovou sadzbou a 34,4% s fixnou úrokovou sadzbou. Priemerná úroková sadzba na začiatku je 2,41% pri hypotékach s pohyblivou úrokovou sadzbou (o 19,5% nižšia ako v októbri 2016) a 3,36% pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou (vyššia o 2,7%).
Hypotéky so zmenami v registri
Celkový počet hypoték so zmenami podmienok registrovaných v katastroch nehnuteľností je 7 228, čo predstavuje pokles o 14,7 % v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka. Konkrétne v prípade rezidenčných nehnuteľností sa počet hypoték so zmenenými podmienkami znížil o 18,5 %. Z hľadiska typu zmeny došlo v októbri k 5 485 nováciám (alebo úpravám s tou istou finančnou inštitúciou), čo predstavuje medziročný pokles o 18,7 %. Počet transakcií zahŕňajúcich zmenu veriteľa (regresy veriteľa) sa zvýšil o 2,8 %, zatiaľ čo počet hypoték so zmenou držiteľa hypotéky (regresy dlžníka) sa znížil o 6,1 %.
Na druhej strane, zo 7 228 hypoték so zmenami v podmienkach je 37,6 % spôsobených zmenami úrokových sadzieb. Po zmenách sa percento hypoték s pevnou úrokovou sadzbou zvýšilo zo 17,7 % na 21,2 %, zatiaľ čo percento hypoték s variabilnou úrokovou sadzbou kleslo z 81,7 % na 78,0 % . To všetko uľahčuje dlžníkom kúpu ich vysnívaného bývania, až do tej miery, že sa sektor oživil na úrovne, aké sme zažili už niekoľko rokov. Toto je prehľad hypotekárneho trhu v Španielsku na nasledujúce mesiace, ktorý ponúka dôvod na optimizmus, ak uvažujete o investovaní do akýchkoľvek realitných akcií.
Výsledky autonómnej komunity.
Spoločenstvami s najvyšším počtom hypoték vytvorených na domy v októbri boli Comunidad de Madrid (5.168 4.847), Andalucía (3.998 87,0) a Cataluña (XNUMX XNUMX). Komunitami s najvyššou ročnou variabilitou sú La Rioja (XNUMX%),
Madridské spoločenstvo (31,2%) a Halič (22,1%). Komunitami, v ktorých sa požičiava viac kapitálu na zriadenie hypotéky na dom, sú Comunidad de Madrid (859,5 milióna eur), Katalánsko (575,5 milióna eur) a nakoniec Andalúzia (492,2 milióna eur).
Nízky Euribor
Jednou z výhod, ktoré momentálne máte, je, že európska referenčná úroková sadzba pre hypotéky je na jednej z najnižších úrovní za posledné roky, konkrétne na úrovni -0,180 % . Vďaka tomu je jednoduchšie nájsť financovanie na kúpu bytu. Súčasné ponuky hypoték sú prezentované s rozpätím dokonca pod 1 % a niektoré vývojové trendy sa propagujú s inými stratégiami, ako je napríklad odpustenie poplatkov a iných nákladov na správu alebo údržbu. V každom prípade sú úrokové sadzby oveľa konkurencieschopnejšie ako predtým.
Týmto spôsobom je optimálny čas na kúpu nehnuteľnosti. A to je faktor, ktorý v konečnom dôsledku ovplyvňuje vývoj hodnôt stavebného sektoru na akciovom trhu a ktorý v súčasnosti nie je zahrnutý v ich súčasnej hodnote. Jedným z dôvodov otvárania pozícií za súčasné ceny, s ktorými sú ich akcie kótované. Okrem iných prístupov technickej alebo dokonca zásadnej povahy. Je to teda nákupná príležitosť, ak bude v tomto súčasnom roku v Španielsku pokračovať ekonomický rast. S viac možnosťami ako v iných sektoroch akciového trhu.