Postaviť si vlastný dom je snom mnohých ľudí, no vyžaduje si to nemalé investície. Ak nemáte dostatok peňazí, ideálnym riešením pre vás môže byť hypotéka na vlastnú päsť. financovať stavbu svojho domu od nuly. Na rozdiel od klasickej hypotéky vám tento typ úveru umožňuje získať peniaze v rôznych fázach, ako projekt napreduje.
V tomto článku vám vysvetlíme, čo je to hypotéka na vlastnú päsť, ako funguje, aké požiadavky musíte spĺňať a ktoré banky ich ponúkajú. Čítajte ďalej a zistite, ako priviesť svoj domov k životu so správnym financovaním.
Čo je to hypotéka na vlastnú výstavbu?
Una hypotéka pre seba Ide o hypotekárny úver určený pre tých, ktorí chcú postaviť si vlastný dom na pozemku v jeho vlastníctve. Na rozdiel od klasickej hypotéky, ktorá financuje kúpu už postaveného bývania, tento typ úveru umožňuje financovať stavbu nového bývania od základov.
Fungovanie tejto hypotéky je špecifické: banka nedoručí peniaze naraz, ale skôr ho uvoľňuje v rôznych fázach výstavby. Technik alebo architekt pravidelne osvedčuje postup prác a na základe toho sa realizujú nové platby.
Ako funguje hypotéka na vlastnú päsť?
Tento typ úveru má inú štruktúru ako klasická hypotéka. Vo všeobecnosti je proces rozdelený do troch hlavných fáz:
- Počiatočná fáza: Banka poskytuje prvé percento z úveru na začatie výstavby. Táto suma zvyčajne pokrýva počiatočné výdavky, ako sú honoráre architekta a výstavba nadácie.
- Fáza certifikácieAko stavba postupuje, banka požaduje technické správy, ktoré potvrdzujú priebeh. Na základe týchto dokladov finančná inštitúcia povoľuje nové platby.
- Záverečná fázaKeď je dom dokončený a skolaudovaný ako obývateľný, banka uvoľní konečné vyplatenie úveru.
Počas trvania stavby, resp. Subjekty zvyčajne poskytujú lehotu odkladu, čo znamená, že sa platia iba úroky bez amortizácie kapitálu, čím sa uľahčuje riadenie platieb.
Požiadavky na žiadosť o hypotéku pre seba-staviteľa
Na prístup k tomuto typu financovania banky stanovujú určité základné požiadavky že žiadateľ musí spĺňať:
- Vlastniť mestský pozemok bezplatne, zapísaná v katastri nehnuteľností.
- Majte predchádzajúce úsporyBanky zvyčajne financujú až 80 % celkových nákladov na bývanie, takže zvyšných 20 % budete musieť poskytnúť z vlastných zdrojov.
- Nechajte si schváliť projekt College of Architects s podrobným popisom všetkých aspektov budúcej stavby.
- Získajte obecné stavebné povolenie, ktorú vydáva mestský úrad, kde sa pozemok nachádza.
- Majte realizačný rozpočet pripravené skúsenou stavebnou firmou.
- Mať finančnú solventnosťBanky pred schválením úveru analyzujú vašu istotu zamestnania, úverovú históriu a úroveň dlhu.
Koľko peňazí môže banka financovať?
Suma, ktorú banky poskytujú na hypotéku na vlastnú päsť, sa líši v závislosti od inštitúcie a profilu žiadateľa. Vo všeobecnosti sa väčšinou financuje až 80% z odhadnutej hodnoty budúceho domu po dokončení.
Okrem peňazí na hypotéku je dôležité mať a extra úspory na pokrytie ďalších výdavkov, akými sú stavebné povolenie, ohodnotenie nehnuteľnosti, dane, notárske poplatky a administratívne náklady. Môžete sa naučiť, ako zvládnuť tieto aspekty prostredníctvom rôznych zdrojov, ako je napríklad tento článok o Kruhový tok príjmov.
Podmienky hypotéky na vlastnú päsť
Podmienky pre tento typ financovania sa v jednotlivých bankách líšia, no najčastejšie sú:
- Maximálna doba splácania: Medzi 25 a 30 rokmi.
- Doba odkladu: Do 2 alebo 3 rokov, počas ktorých sa platia len úroky a nie kapitál.
- Typ záujmu: Môže byť fixná alebo variabilná, v závislosti od ponuky každého subjektu.
Tipy, ako požiadať o hypotéku na vlastnú výstavbu
Ak ste rozhodnutí postaviť svoj dom pomocou hypotéky na vlastnú výstavbu, pamätajte na to tipy Na uľahčenie procesu:
- Porovnajte rôzne ponuky bánk vybrať si pôžičku s najlepšími podmienkami.
- Uistite sa, že čas výstavby neprekročí dobu odkladu stanovenú v hypotéke.
- Vyžiadajte si podrobné cenové ponuky rôznym stavebným firmám pred začatím prác.
- Pripravte si dodatočný fond riešiť nepredvídané udalosti alebo prekročenia nákladov počas výstavby.
Vlastná hypotéka môže byť tým najlepším riešením na stavbu domu vašich snov. Vyžaduje si to však dôkladné plánovanie, aby sa splnili požiadavky a predišlo sa oneskoreniam alebo finančným problémom. Vedeli ste o tomto type hypotéky?
