Čoraz viac ľudí sa rozhoduje využiť na predaj bytu realitnú kanceláriu. Nie je to však niečo, čo sa robí slobodne, ale nesie so sebou náklady. Chcete vedieť, koľko si účtuje realitná kancelária za predaj bytu?
zatiaľ čo každý môže mať inú sadzbu, Áno, môžeme sa s vami porozprávať o mierke, aby ste viac-menej vedeli, koľko vás to môže stáť. Pri predaji bytu sa tak môžete najlepšie rozhodnúť, či to urobíte osobne, alebo sa o všetku správu postará realitná kancelária. Pozeráte sa na to?
Koľko si účtuje realitná kancelária za predaj bytu?
Zhruba povedané, a ak by sme reagovali priamejšie a otvorenejšie, mohli by sme vám povedať, že náklady na nehnuteľnosť sa zvyčajne pohybujú medzi 3 až 7 % plus DPH z ceny domu. To znamená, že ak je domov 100.000 XNUMX eur, realitná kancelária by mohla vezmite medzi týmito 3 a 7 % plus príslušnú DPH. To je 21 %.
To je to, čo sa nazýva realitná provízia, známa aj ako poplatky, ktoré si táto firma berie za riadenie predaja a všetky papierovanie spojené s predajom domu.
Pravda je taká, že táto sadzba za predaj bytu realitnými kanceláriami nie je vždy platná. Často závisí od typu realitných kancelárií a dokonca aj od toho, čo sa bude predávať, či je to byt, dom, chata, priestor...
Pre predstavu a podľa publikácie Help my cash by sme sa mohli pohybovať medzi 3 až 7 %. Ale aj s konkrétne čísla, ktoré sa pohybujú od 4000 8000 do XNUMX XNUMX eur, v závislosti od ceny domov. Iní sa však spoliehajú na plány predplatného. Sú v podstate pre ľudí, ktorí si prenajímajú alebo chcú umiestniť reklamy alebo chatovať s potenciálnymi kupcami.
Ďalej, ak je byt luxusný, táto provízia by sa mohla zvýšiť aj na 10%, čo je už oveľa vyššia cena.
Kto by mal platiť províziu z realitky
Teraz, keď už viete, kedy si realitná kancelária účtuje poplatok za predaj bytu, ďalšia otázka, ktorú si položíte, je, kto by mal tieto poplatky platiť. no teda, V drvivej väčšine prípadov ich hradí sám predajca, pretože je záujemcom o realitné služby. To sa však niekedy môže líšiť.
A predajcovia sa môžu dohodnúť a stanoviť si minimálnu cenu, akú chcú dostať, a odtiaľ ju realitná kancelária navyšuje, aby bola zisková.
Ďalšou možnosťou je, že sa táto provízia rozdelí medzi kupujúceho a predávajúceho. Môže nastať aj táto situácia. Napríklad, ak sa obaja rozhodnete ísť na polovicu pri platení provízie za nehnuteľnosť.
Nakoniec sa môže stať, že okrem provízie poplatkov kupujúcemu je provízia. Často sa to stáva u klientov, ktorí chodia do realitnej kancelárie a predvádzaním domov a obhliadkami si tieto provízie účtujú. Tieto provízie sa niekedy vyrábajú v rovnakom čase ako provízie predávajúceho, takže nakoniec každý zaplatí svoju časť z väčšieho súčtu (nerozdeľuje sa, ale každý z nich má dodatočné náklady na zaplatenie používania skutočného realitná kancelária).
Mnohokrát je tento poplatok napísaný v zmluve, takže musíte mať kópiu, aby ste zistili, či je to, čo je dlžné, skutočne účtované. Okrem toho môže nastať prípad, že vznikne exkluzívna zmluva. To znamená, že svoj byt môžete predať len s jednou realitnou kanceláriou, nie s viacerými. To značne obmedzuje možnosť predaja.
Ako benefit možno zistíte, že provízia z predaja je o niečo prísnejšia, pretože spoločnosť má väčší záujem o portfólio domov, ktoré sú exkluzívne, či už kvôli rozlohe alebo typu bytu či domu. Napríklad preto, že ide o drahú a žiadanú oblasť, pretože má sériu zaujímavých doplnkov atď.
Keď sú splatné provízie
Realitná kancelária má, pokiaľ nie sú v zmluvách podpísané výnimky alebo klauzuly, konkrétnu lehotu na výber provízií za predaj bytu. Vo väčšine prípadov sa vyrovnajú tak, ako sa vyrovná vklad.
Môže sa však stať, že existujú realitné kancelárie, ktoré sa rozhodnú účtovať 50 % pri vklade a druhú polovicu pri podpise zmluvy.
Len veľmi málo je tých, ktorí si účtujú pri podpise predaja, ale aj to sa môže stať.
Účtujú všetky realitné kancelárie rovnako?
Aj keď ste už možno na túto otázku odpovedali, pravdou je, že si zaslúži osobitnú sekciu. A nie, nie všetky realitné kancelárie účtujú rovnako. Nie rovnakým spôsobom. Je pravda, že mierka je v údajoch, ktoré sme vám poskytli, ale v závislosti od realitnej kancelárie si účtuje viac alebo menej.
Napr Najväčší a najznámejší si zvyčajne účtujú províziu okolo 6-7 %, zatiaľ čo ostatné menšie zostávajú na úrovni 3-5 %. K tomu treba samozrejme pripočítať DPH. A v prípade kupujúcich sa percento samozrejme pohybuje medzi 3 a 5 % plus ich podiel na DPH.
Čo sa týka online, ceny sú fixnejšie a zodpovedajú pevnej cene, ktorá bude závisieť od typu služby, ktorú si chcete s realitnou kanceláriou dohodnúť. Existujú napríklad také, ktoré ponúkajú len obsluhu klientov, ale iné môžu navštíviť kupujúcich, aby si byt prezreli (a čiastočne alebo úplne ho spravovali, aby ho predali).
Ako vidíte, už viete, koľko si realitná kancelária účtuje za predaj bytu a čo všetko by ste mali zvážiť pri zvažovaní využitia realitnej kancelárie, či už pri predaji bytu alebo dokonca pri jeho kúpe. Použili ste ich niekedy? Aké máte skúsenosti, pozitívne alebo negatívne?