Od 1. júla 2025 Španielsko zaviedlo jednotný register krátkodobých prenájmov., čo sa týka najmä majiteľov a platforiem turistického, sezónneho a izbového ubytovania. Toto opatrenie je výsledkom predpisov presadzovaných kráľovským dekrétom 1312/2024 a európskym nariadením 2024/1028.a bude konsolidovaný ako jeden z kľúčových nástrojov pre ukončiť podvody v tomto sektore a zlepšiť transparentnosť na trhu s dočasným prenájmom.
Tento postup, ktorý je teraz plne platný, sa snaží uľahčiť efektívnejšie a kontrolovanejšie riadenie turistického a sezónneho prenájmu a reagovať na rastúce sociálne a politické obavy týkajúce sa nárastu týchto ubytovacích modelov. Okrem toho Španielsko je v uplatňovaní tohto nariadenia pred ostatnými krajinami EÚ.a stal sa priekopníkom v kontrole tohto typu prenájmu.
Koho sa nová registrácia týka a čo to znamená?
Predpisy sú jasné: Všetky nehnuteľnosti určené na turistické, sezónne alebo izbové využitie, inzerované na transakčných platformách online, musia mať oficiálne registračné číslo aby mohli pôsobiť legálne. Majitelia turistických apartmánov, lodí a vojenských plavidiel musia tiež spĺňať túto požiadavku, ak si svoj majetok prenajímajú na komerčné alebo krátkodobé účely. Avšak Nevzťahuje sa na hotely, apartmánové hotely, hostely, kempy ani karavany, ktoré majú svoje vlastné sektorové predpisy.
Z tejto povinnosti sú vyňaté domy prenajímané mimo digitálneho prostredia alebo na webových stránkach, ktoré slúžia len ako výkladná skriňa (bez rezervačného systému alebo online platieb), ako aj reklamy uverejnené na inzerátnych portáloch, ako sú Idealista alebo Fotocasa.
Registračné číslo funguje ako jedinečný identifikátor, udelené po overení zo strany kolégium matrikárov alebo v registri hnuteľného majetku a musia byť viditeľné vo všetkých reklamách uverejnených na digitálnych platformách. Bez tohto čísla nebude možné na týchto portáloch inzerovať ani formalizovať krátkodobé nájomné zmluvy.Pokuty za nedodržanie môžu presiahnuť 500.000 XNUMX eur v závislosti od autonómnej oblasti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
Ako požiadať o registračné číslo a aké sú požiadavky na jeho získanie?
Žiadosť sa najlepšie podáva prostredníctvom digitálne komplexné kontaktné miesto pre lízing, dostupný z webovej stránky Kolégia registrátorov. Na dokončenie postupu budete musieť poskytnúť Katastrálne číslo, úplná adresa ubytovania, model prenájmu, povolený počet osôb, príslušné licencie a certifikáty požadované autonómnou komunitou alebo mestskou radouMôže sa tiež podať osobne na katastri nehnuteľností spolu s požadovanou dokumentáciou.
Cena za žiadosť o registračné číslo je okolo 27 XNUMX eur plus dane na požiadanie. Systém je automatický a ak odoslaná žiadosť obsahuje chyby, Majiteľ má sedem pracovných dní ich opraviť.
Po preskúmaní dokumentácie vlastník najprv dostane dočasný kód a po overení definitívne číslo. Je nevyhnutné mať príslušné administratívne licencie, pretože Bez nich nebudú registrácie schválené.
Pridelené registračné číslo nevyprší ani si nevyžaduje obnovu, hoci je povinné každoročne predkladať informačný formulár potvrdzujúci, že nehnuteľnosť naďalej spĺňa predpisy.
Povinnosti digitálnych platforiem a kontroly
Hlavné platformy pre prenájom turistického vybavenia, ako napr. Airbnb, Booking alebo Expedia, musí mesačne posielať Digitálne komplexné centrum Podrobné informácie o každej uvedenej nehnuteľnosti. Požadované údaje zahŕňajú Totožnosť majiteľa (hostiteľa), registračné číslo, presná adresa ubytovania a URL adresy ponúk, prostredníctvom systémov komunikácia medzi strojmi aby sa zabezpečila presnosť a periodicita.
V prípade mikroplatform alebo menších startupov sa tieto údaje budú podávať štvrťročne. Ak platforma neoverí platnosť registračného čísla reklamy, musí obsah odstrániť a informovať príslušné orgány. Stránky, ktoré fungujú výlučne ako prezentácia a nespravujú rezervácie, sú od tejto povinnosti oslobodené.
El Ministerstvo bývania koordinuje systém, ktorý je zodpovedný za analýzu záznamov a odhaľovanie potenciálnych nezrovnalostí, v spolupráci s autonómnymi komunitami a mestskými zastupiteľstvami. Hlavným cieľom je mať úplnú a spoľahlivú databázu o dočasnom nájomnom bytovom fonde. bojovať proti čiernej ekonomike, podvodom a nekalej súťaži.
Dopad v číslach a reakciách
Od nadobudnutia účinnosti počet žiadostí presiahol 215.000 XNUMX v celej krajine, s viac ako 94.000 103.000 aktívnymi registráciami, približne 18.000 XNUMX predbežnými registráciami a viac ako XNUMX XNUMX zrušenými z dôvodu incidentov. Provincie s najvyšším objemom sú najturistickejšie, ako napríklad Malaga, Gran Canaria, Alicante, Baleárske ostrovy a BarcelonaNa Baleárskych ostrovoch sa už zaregistrovalo takmer 12.600 XNUMX majiteľov, väčšinou na prenájom dovolenkových nehnuteľností, a mnoho žiadostí na ostrove zostáva aktívnych.
Reakcie sú rôzne: ústredná vláda tvrdí, že to pomôže v boji proti nelegálnemu ubytovaniu a obmedzí rastúce ceny bývania, zatiaľ čo niektoré autonómne oblasti a združenia v sektore cestovného ruchu sa domnievajú, že to zasahuje do ich právomocí a mohlo by to znížiť legálnu ponuku, čo by ovplyvnilo miestnu ekonomiku a mnohé rodiny, ktoré sú závislé od prenájmu turistov.
Španielsko bolo priekopníkom v zavádzaní jednotného registra v Európe a jeho model bude pravdepodobne slúžiť ako referenčný bod pre ostatné krajiny v nasledujúcich rokoch.
El Zavedenie jednotného registra krátkodobých prenájmov predstavuje štrukturálnu zmenu pre sektor cestovného ruchu a prenájmu v Španielsku.Prenajímatelia a platformy musia dodržiavať prísnejšie predpisy, zatiaľ čo verejné správy budú mať väčšiu kontrolu a prístup k informáciám. Iniciatíva sa snaží podporiť transparentnosť, znížiť podvody a zaručiť prístup k bývaniu napriek výzvam a kontroverziám, ktoré môžu vzniknúť počas jej implementácie.
