Predajte byt rýchlo a bez zníženia ceny. Zdá sa to ako sen, ale môžete ho dosiahnuť použitím niektorých trikov odporúčaných odbornými agentmi. Predaj domov opäť prudko vzrástol a pokrok v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi je podľa štatistických údajov pomerne vysoký a hviezdami transakcií boli domy z druhej ruky. Dopyt je veľmi vysoký a ak svoj byt prenajmete za priemernú trhovú cenu za jeden alebo dva mesiace, môžete ho predať. Nemyslite si však, že len umiestnením reklamy na internet dôjde k lavíne ľudí, ktorí sú ochotní dať vám za váš byt akúkoľvek sumu. To nie je taká ľahká situácia.
Budeš musieť upravte svoju ponuku do reality a vedieť sa pohnúť, ak ju chcete úspešne predať. Určite však vzniknú otázky, ako napríklad, už viete, akú cenu si za to dať? Čo by ste si vybrali, aby ste si vybrali realitnú kanceláriu?
Ak ste už uvažovali o vymaľovaní vstupu do vylepšiť prvý dojem ktoré si potenciálny kupujúci odnesú, je dobrý krok, pretože sa ukázalo, že o kúpe bytu sa zvyčajne rozhoduje v prvých sekundách, takže choďte do práce. Toto je iba to najlepšie z mnohých tipov, ktoré vám pomôžu čoskoro predať byt bez toho, aby ste museli znižovať cenu.
Naučte sa najlepšie triky upútať návštevníkov a presvedčiť ich, aký ideálny je pre nich váš domov. Pamätajte, že vždy môžete mať k dispozícii služby domácich opráv pri malých reformách alebo opravách a že váš byt získal viac bodov. Ďalej si urobte rozbor nasledujúcich tipov, aby vás predaj bytu nebolí a vy ste mohli splniť svoj účel.
* O cene nerozhodujete vy, určuje ju trh
Tento bod je rozhodujúci, pretože o stanoviť cenu v ktorej ponúkate svoj byt nie je ľahká úloha. Ak chcete získať prvú predstavu, musíte sa pohrať s približnými odhadmi, môžete hľadať ďalšie byty, ktoré majú približne rovnaké metre štvorcové, podobnú polohu a ďalšie spoločné vlastnosti s online realitnými portálmi. Vezmite priemer z cien a vyhnite sa tak stanoveniu veľmi vysokej sumy z priemeru, aby ste mali viac priestoru na rokovania. Nikdy nedávajte svoj byt na predaj s oveľa vyššími nákladmi, pretože tak pomôžete susedom predať ten ich skôr.
Počet hovorov, ktoré budete prijímať, vám poskytne informácie o tom, či ste dosiahli požadovanú cenu alebo nie. Ak byt vyzerá dobre na internete a nikto nehovorí, znamená to, že cena je veľmi vysoká. Ak máte veľa návštevníkov a nikto nekupuje, znamená to, že cena je dobrá, ale dom nie je taký pekný.
Identifikujte svoje priority
na predaj svoju nehnuteľnosť Cena a čas sú dve nespochybniteľné premenné, predstavte si, že ponuka je 150-tisíc eur, ale navrhujete ju predať za šesť mesiacov a nastavíte ju na minimálnu sumu 135-tisíc eur, čo je menej, ako predpokladáte, že budete vyjednávať. Odporúča sa tiež zložiť všetko príslušenstvo a zosobniť podlahu tak, aby sa páčila čo najväčšiemu počtu ľudí
Môžete sa oprieť o agentúru
Ak sa rozhodnete pre prenájom agentúry, myslite na to, pretože je tu všetko, tento sektor má zlú povesť a problém je v tom, že je ťažko regulovaný. Poplatky zodpovedajú percentám vo výške 5 percent a na druhej strane, ak agentúra navrhuje zníženie ceny a tvrdí, že existuje ponuka na nižšiu hodnotu, odporúča sa, aby bol návrh vypracovaný písomne. Realitná spoločnosť niekedy ponúka byt za premrštené ceny a vymýšľa klientov, keď ho nemôže predať. Ak prijmete zľavu, kupujúci bez dôvodu zmizne a vám nezostane nič.
* Upratovanie domu nestačí, musíte sa ho zosobniť
Musíte urobiť všetko, čo je v vašich silách, aby vaša podlaha vyzerala dobre, ale neobmedzuje sa to iba na vyzdvihnutie a čistenie. Výzdoba, ktorú ste si vybrali, sa nemusí páčiť všetkým potenciálnym kupujúcim, napríklad vaše bábiky na gauči, fotografie na stenu atď. Prvý dojem sa počíta veľa, takže je najlepšie zostať neutrálny bez personalizácie. Kupujúci nechce vstúpiť do domu iného, chce si z tejto podlahy urobiť svoj domov, aby bol čím minimalistickejší a čistší, tým lepšie.
Opravte chyby
Dvere, ktoré sa zle zatvárajú, praskliny v stene, rozbité dlaždice, sú veci, ktoré na prvý pohľad pôsobia zlým dojmom, preto sa odporúča ich oprava, pokiaľ náklady nie sú príliš vysoké.
Využite výhody internetu
Portály v realitná linka Sú najlepšou výkladnou skriňou pre váš domov, ale ponuka je veľmi široká a pre kupujúceho je ľahké stratiť sa medzi všetkými reklamami bez toho, aby venoval pozornosť tomu vášmu. Môžete však upútať ich pozornosť určitými trikmi, ako je starostlivosť o fotografie, nestojí za to rozostrovať alebo stmaviť obrázky. Ak nemáte znalosti alebo nástroje, môžete si kedykoľvek najať odborníka, ktorý vám pomôže vyťažiť z vášho bytu maximum. Popis je tiež nevyhnutný, pretože tak dom, ako aj okolie, okrem toho sa v okne odporúča zobraziť značku na predaj.
Nenechajte sa stresom zničiť
Ak budete musieť, rátajte s tým predať byt svojpomocne, musíte sa prispôsobiť potrebám potenciálnych kupujúcich. Neodmietate iba víkendové návštevy alebo ukážete byt v neporiadku, pretože ste nestihli upratať. Snažte sa navštevovať návštevníkov v denných časoch, keď je domov najviac vítaný, napríklad keď je viac svetla a oveľa menej hluku. Pri prijímaní hovoru a pri všetkých otázkach majte od začiatku dobrý prístup. Buďte vždy ústretoví a transparentní.
Ponúka všetku dokumentáciu
Keď dostanete svojich potenciálnych kupcov, pripravte si všetku dokumentáciu. Buď kúpna zmluva, alebo čokoľvek s tým súvisí. Je to niečo, čo dáva človeku podporu a sebadôveru, a ak je byt zastavený hypotékou alebo je stále potrebné platiť nejaké veci, pokúste sa všetko napraviť skôr, ako začnete rokovať. Kupujúci môže sám zistiť, či má dom problémy alebo nie, takže je lepšie, aby ste vždy išli s pravdou.
Pred podpísaním vyhľadajte radu
Ak sa niekto do vášho bytu konečne zamiloval, ale vy vôbec netušíte, aký je právny proces, vyhľadajte radu. Existuje prvá časť zmluvy, v ktorej sa odporúča dohľad nad právnikom. Potom potrebujete to notára a môže sa stať, že celú operáciu vedie on.
Ak bývate na zemi.
Ak chcete predajte byt, v ktorom bývate v súčasnosti si nechajte iba to najnutnejšie, aby bola podlaha skoro čistá, keď sa na ňu idete pozrieť. Ak nemáte kde svoje veci uložiť, môžete si kedykoľvek prenajať úložný priestor. Byt musí byť neustále ubytovaný, a ak nie, môže kupujúci pochopiť, že nie je dostatok úložného priestoru alebo že nejde o domov s dostatočným komfortom.
Nenápadne ozdobte
Pridajte nejaké dekoratívny dotyk, ale vždy s neutrálnymi farbami, sviečkami alebo rastlinami. Prirodzene si vytvorte dom tak, aby vyzeral ako príjemné prostredie. Môžete tiež zlepšiť vetranie, kúpiť dochucovadlá alebo vložiť kadidlo. To dokáže zázraky, najmä ak ste fajčiar alebo máte doma domáce zvieratá. Dajte závesy do neutrálnych alebo svetlých tónov a posteľ (postele) majte vždy ustlané. Skontrolujte správnosť osvetlenia a overte, či všetky žiarovky fungujú, aby potenciálni kupujúci videli bez prekážok všetky kúty domu.
Buďte dobrým hostiteľom
Postavte malý stolík s občerstvením v útulnom prostredí na podlahe, aby návštevníci mohli počas návštevy odrážať, sedieť a pokojne si napiť svojho nápoja. Doprajte im, aby sa cítili príjemne, akoby už boli doma. Nezabudnite vypnúť televíziu, rádio alebo akékoľvek iné elektronické zariadenie, aby váš návštevník nemal pocit, že uvedené podnety vyrušuje alebo sa cíti vyrušený. Pokiaľ nie sú zvuky vašich susedov zreteľne počuť, v takom prípade položte na pozadí hudbu, aby ste vytvorili pokojnú atmosféru.
Pripravte si prejav
Je dobré, aby ste si vytvorili zoznam vecí, ktoré sú vo vašom byte podľa vás lepšie, aby ste im ich vysvetlili budúcich kupujúcich a zvýšiť ich záujem. Nerozčuľujte sa, ak počas návštevy spomenú negatívne body, skúste sa zamerať na to, aby ste im dali najavo pozitívnu stránku. Poznajte silné stránky vášho domova a prilákajte ich.