Je stále viac ľudí, ktorí, ak majú byt alebo dom, namiesto toho, aby ho využívali ako klasický prenájom, využívajú ho ako dovolenkový prenájom. To znamená, že sa zameriavajú na dovolenky a umožňujú im prenajať dom na týždne, víkendy atď. Ale, Ako priznať príjem z prenájmu dovolenky?
Ak ste v tejto situácii a máte pochybnosti, či to robíte správne, alebo ste to nikdy nerobili a nechcete sa dostať do problémov, nahliadnite do tohto návodu, ktorý sme pre vás pripravili.
Čo je to dovolenkový prenájom
Dom si môžete prenajať tromi rôznymi spôsobmi:
- Prostredníctvom bežného a tradičného prenájmu, v ktorom v ňom môže človek bývať splácajúci určitú sumu peňazí počas mesiacov, kedy ho užíva.
- Cez dovolenkový prenájom, keďže ho možno využívať počas celého roka ako miesto, kde sa ľudia, cudzinci alebo štátni príslušníci, zdržiavajú na krátky čas, ktorý sa zhoduje s ich dovolenkou.
- Prostredníctvom kombinácie oboch, pričom niektoré mesiace sa prideľujú tradičným prenájmom a iné (hlavne letné mesiace) dovolenkovým prenájmom. Toto nie je najbežnejšie, pretože podľa zákona musia byť domy jedného alebo druhého typu registrované. Ale v zákulisí sa tieto praktiky môžu vyskytnúť.
Dovolenkový prenájom, známy aj ako turistický prenájom, má iný koncept ako zvyčajne. Samotné ministerstvo financií definovalo tento typ bývania a povedalo, že „keď je dočasný prevod užívania celého domu zariadený a vybavený v podmienkach okamžitého použitia, predávaný alebo propagovaný v kanáloch ponuky pre turistov a vykonávaný na lukratívne účely“. . », potom sa pozeráme na to, čo by bol dovolenkový prenájom.
Legislatíva o dovolenkových prenájmoch
Teraz, keď je vám jasnejšie, čo máme na mysli pod pojmom dovolenkový prenájom, je čas, aby ste vedeli, akú legislatívu musia spĺňať. Na jednej strane je tu zákon o opatreniach na flexibilizáciu a podporu trhu s prenájmom bytov.
Okrem toho, V závislosti od autonómnej komunity, v ktorej bývate, musíte zistiť, aké sú predpisy a požiadavky. na dovolenkový prenájom. Je to preto, že práve CC.AA majú právomoci tohto typu prenájmu a už sa neriadia zákonom o prenájme miest (ako tomu bolo do roku 2013).
Ako priznať príjem z prenájmu dovolenky?
Robiť veci dobre, najmä pokiaľ ide o štátnu pokladnicu, je nevyhnutné, aby ste sa vyhli pokutám alebo vážnejším problémom. Preto pri vykazovaní príjmu z prenájmu na dovolenku môže vzniknúť veľa pochybností a otázok, ktoré často nie sú dobre zodpovedané (ak vôbec). Preto sa vám pokúsime všetko objasniť.
Na začiatok, Daňový úrad zvyčajne rozlišuje dva typy dovolenkových prenájmov:
- Tí s hostingovými službami.
- Tí bez akejkoľvek služby.
Na základe toho má každý spôsob, ako priznať príjem (a definovať sa), takže poďme jeden po druhom:
Dovolenkový prenájom s ubytovacími službami
Tento typ prenájmu je charakteristický tým, že si prenajímate dom alebo dom, ktorý máte, ale okrem toho poskytujete služby ako práčovňa, upratovanie, varenie, recepcia... Dalo by sa povedať, že sa stanete akýmsi hotelom, aj keď je jednoizbový alebo dom. A tým sa stáva podnikateľskou činnosťou.
V týchto prípadoch Dane, ktoré musíte priznať, sú nasledovné:
- Daň z ekonomických činností (IAE). V tomto prípade nemusíte nič platiť, ale musíte byť zaregistrovaný v skupine 685 IAE, čo zodpovedá nehotelovému turistickému ubytovaniu).
- Daň z pridanej hodnoty (DPH). Máte povinnosť uplatniť 10 % DPH na všetky faktúry, ktoré vystavíte tým, ktorí od vás žiadajú nájomné. A potom to budete musieť zaplatiť do štátnej pokladnice.
- Daň z príjmu fyzických osôb (IRPF). Robí sa raz ročne a musíte v ňom zhromaždiť všetky príjmy, ktoré ste z domova získali ako príjem z hospodárskej činnosti.
Dovolenkový prenájom bez ubytovacích služieb
V druhom prípade, a na rozdiel od predchádzajúceho, si tu dom jednoducho prenajmete, ale neposkytujete žiadnu ďalšiu službu navyše okrem toho, že toto miesto sprístupníte iným ľuďom. To znamená, že získané výnosy (peniaze z prenájmu) sa nepovažujú za ekonomickú činnosť. A čo z toho vyplýva?
- Daň z ekonomických činností. Vychádzame zo skutočnosti, že neexistuje povinnosť byť zaregistrovaný v IAE. Ak to však urobíte, patrili by ste do položky 861.1, prenájom bytov.
- Daň z pridanej hodnoty (DPH). Keďže ide len o prenájom bývania, nemusíte priznať ani DPH.
- Daň z príjmu fyzických osôb (IRPF). Je to niečo, čo musíte robiť ročne, ale na rozdiel od predchádzajúcich je tu výnosom výnos z realitného kapitálu.
Dôsledky nepriznania príjmu z prenájmu dovolenky
Dostaneme vás do situácie, ktorá nie je taká fiktívna, ako by sme si mysleli. Skutočnosť, že osoba nepriznáva príjem z prenájmu dovolenky. Keď sa to stane a ministerstvo financií to zistí, čelíte problému. Veľký problém.
Na začiatok vám udelia sankciu, ktorá môže byť menšia, vážna alebo veľmi vážna. A to znamená Budete musieť zaplatiť 50 až 150 % z toho, čo ste nedeklarovali.
Teraz, ako sme vám povedali predtým, Právomoci majú autonómne spoločenstvá, čo znamená, že dôsledky môžu byť oveľa väčšie. v závislosti od toho, kde sa nachádzate a od legislatívy.
Samozrejme, ministerstvo financií zvyčajne nekoná v zlej viere. V skutočnosti, ak si myslíte, že to, čo ste urobili, bolo preto, že ste nepoznali právne predpisy alebo preto, že ste to urobili nesprávne (to znamená, že ste konali v dobrej viere), potom vám to poskytne čas na nápravu vašej situácie a zvyčajne to nie je ti dobre.
Samozrejme, neodporúčame hazardovať s pokladnicou, pretože v konečnom dôsledku vám dôsledok môže spôsobiť v budúcnosti problémy. Najmä ak urobíte to isté znova.
Je vám jasné, ako priznať príjem z prenájmu dovolenky?