Pre budúci rok a ďalšie roky je to už známe ceny domov stúpajúVeľa vecí však naznačuje, že rok 2016 bude rokom skvelých činnosť pri predaji domov.
Ak uvažujete o kúpe v budúcom roku, aj keď je už známe, že cena bývania rastie, mali by ste vziať do úvahy niektoré pokyny, ktoré vám nižšie povieme, aby ste mali najlepšiu kontrolu nad tým, čo sa chystáte kúpiť. získať.
Aká je osobná situácia človeka
Predtým, ako urobíte niečo také dôležité ako kúpa domu, pretože ste vedeli, že cena domu stúpa, musíte byť realistickí postavenie v zamestnaní a byť schopný zabrániť tomu, čo sa z dlhodobého hľadiska stane s vašou ekonomikou.
Ak si uvedomíme, že by sme nemohli platiť výdavky Nemali by sme sa pustiť do týchto druhov platieb, pretože to by mohlo spôsobiť, že naša ekonomika bude trpieť mnohými spôsobmi. V prípade negatívneho nákupu by ste sa mali pokúsiť získať iný typ možnosti, ako je napríklad nájom, aj keď je to preventívne a vyhnite sa nákupu.
Musíte nastaviť rozpočet
Ďalšia vec, ktorú by ste mali vidieť predtým, ako sa zamyslíte nad tým, či kúpiť, keď ceny nehnuteľností rastú, je to, čo je rozpočet, ktorý skutočne máte a nie ten, ktorý by ste chceli mať. V mnohých prípadoch máme rozpočet, o ktorom si myslíme, že je taký, aký máme, ale v skutočnosti nepočítame rozmary, ktoré si každý dáva každý mesiac. Rovnako ako v predchádzajúcom bode, aby ste vedeli, či kúpiť, alebo nie, musíte byť úplne realistický.
Ako môžete vedieť, či by ste si mali kúpiť, keď cena domu rastie
Je to veľmi ľahké a ekonómovia to vysvetľujú veľmi jednoducho. Aby ste si mohli kúpiť byt Suma, ktorú od neho zaplatíte, nesmie prekročiť tretinu celkových peňazí ktoré máte pre svoju rodinu.
Akonáhle ste si vybrali domová hodnota, suma alebo musí byť o viac ako 5% vyššia. Jedným z problémov tohto typu prípadov je, že kupujúci pozerajú na cenu bez daní a bez DPH, čo z dlhodobého hľadiska môže spôsobiť, že sa suma, ktorú musia zaplatiť, úplne vymkne spod kontroly.
Navštívte viac bánk
Nikto lepší ako vaša banka nebude vedieť, ako vám povedať, ako budú platby skutočne prebiehať, keď cena domu stúpne a nikto lepší ako oni vám nebude vedieť povedať, či máte dobrú históriu, ktorá vám umožní vychutnať si domov bez toho, aby ste skončili v dlhoch.
Ved čo dlhová kapacita každého človeka je rozdiel medzi dokončením platieb každý mesiac a zostávajúcimi úsporami a tým, že je potrebné požiadať o ďalšiu sumu, aby bolo možné upraviť platby.
Odborníci nám tvrdia, že pri tomto druhu vecí musíme byť veľmi obozretní, pretože akákoľvek zmena úroku alebo meny nám môže spôsobiť vážne problémy pri platení.
Zóny musia byť ohraničené
Poloha je jednou z najdôležitejších vecí zistiť, či si kúpiť dom, keď ceny domov stále rastú.
Spočiatku si možno myslíte, že je to niečo nedôležité, je to však práve poloha, ktorá spôsobuje zmenu ceny domu takmer priepastným spôsobom. Ak však chceme byť v zóne, už sme skontrolovali naše hospodárstvo a nedokážeme si s tým poradiť, je načase začať sa sťahovať o niečo ďalej do zón, kde sú domy väčšinou v každom smere lacnejšie.
Typológia
V závislosti od typu vašich potrieb by ste mali venovať osobitnú pozornosť typ domu, ktorý požadujete. Nemalo by to byť len krátkodobé, ale aj dlhodobé. Ak ste sa práve oženili a viete, že o 4 roky budete mať deti, je zbytočné, ak si kúpite jednoizbový dom.
L potreby by mali ísť v tomto poradí: mali by ste sa pozrieť na počet izieb, počet kúpeľní v dome, ak má garáž, ak má komoru, či má výťah, či má terasu a či má spoločné priestory.
Hľadajte veľmi dobre
Je pravda, že cena bývania stúpa a s ňou bude aj veľa oblastí, ktoré nám boli predtým prístupné a už nebudú stúpať. To znamená, že teraz musíme hľadať lepšie oblasti prostredníctvom ktorého sa môžeme tešiť z toho, čo hľadáme.
Musíte veľmi dobre vedieť, kde hľadať, a aby ste to dosiahli, musíte byť schopní využívať nové technológie, ktoré vám umožňujú prístup k mnohým ďalším možnostiam.
undefined online aplikačné službyNielen, že vám pomôžu zistiť, kde sú domy najbližšie k oblasti, ktorú chcete, ale aj tie, ktoré zdraželi, a ktoré nie.
Vyberte si sami, aby ste zistili, či sa oplatí kúpiť
Keď už máte domy, ktoré by ste chceli kúpiť, musíte navštívte ich osobne aby ste videli, či má skutočne všetko, čo potrebujete a stojí za to, o čo žiadajú. Vyvarujte sa tomu, aby vás proces obzerania po domoch vyčerpal, pretože to môže spôsobiť, že budete nakupovať zle a nakoniec zostanete pri takom, ktorý spĺňa to, čo ste očakávali.
Domáci odborníci tvrdia, že keď človek vstúpi do svojho budúceho domu, zrazu si to všimne, ekonomickí odborníci nám hovoria, že to môže byť veľká chyba, ktorá nás z dlhodobého hľadiska prinúti minúť veľké množstvo peňazí, ktoré sme neočakávali.
Mali by ste tiež vziať do úvahy, že čím väčšie je miesto, tým väčšie sú výdavky spojené s rozliatím a najmä s komunitná údržba.
cena
Ako sme vám hovorili od obeda, cena bývania stúpa a teraz musíte vidieť oveľa viac vecí, aby ste vedeli, či si skutočne máte kúpiť alebo nie.
Ekonomickí odborníci odporúčajú, že ak sa chystáte kúpiť dom, urobte ako prvé pozorovať, že všetky domy v tejto oblasti Majú rovnakú hodnotu, pretože to môžu byť iba pohľadávky predajcu, ktorý vám chce predať ten dom, ktorý je drahší, ako skutočne stojí. To sa deje oveľa viac, ako si predstavujete, a nemusí to súvisieť s tým, že predajca chce podvádzať (aspoň nie v mnohých prípadoch), ale so sentimentálnou hodnotou, ktorú tento dom má.
Ak sa chcete ubezpečiť, že platíte dlžnú sumu za dom v tejto oblasti, môžete si pozrieť, čo notári každý mesiac zverejňujú o hodnote domov, ktoré sa v danom meste alebo oblasti predávajú.
Kedykoľvek vám povedia cena domuMali by ste vedieť, že za normálnych okolností sú ochotní znížiť aspoň 15% z celkovej hodnoty uvedeného domu. Toto percento sa líši v závislosti od toho, či ceny klesajú alebo stúpajú. Teraz, keď ceny nehnuteľností stúpajú, môžete zľava získať až 40%.
Naučte sa vyjednávať, aby sa vám oplatilo kupovať
Vzhľadom na to, že v roku 2016 a rastúce ceny, veci sa zmenia, ale aj tak môžete obchodovať s dobrým zjednávaním. Odborníci na financie tvrdia, že akonáhle sa ceny v budúcom roku stabilizujú, cena sa už nebude dať prispôsobiť našim očakávaniam a bude treba urobiť skutočnú štúdiu.
Dnes dobre zľava sa pohybuje medzi 10 a 15% pričom najviac sa používa miera vyjednávania o 12%. Nakoniec však rozhodne osoba, ktorá nás chystá predať, takže by ste mali použiť trochu psychológie a vedieť, s kým skutočne hovoríme. Musíte si uvedomiť, že s dedičmi veľkého majetku nie je to isté ako s otcom rodiny, ktorý má na živobytie tri deti.
Ceny domov stúpajú, mali by ste si kúpiť?
Ako vidíte odpoveď, nie je áno alebo nie, ale zastavte sa a sledujte, kde je váš život, a zohľadnite všetko podrobnosti, aby ste z nákupu vyťažili maximumdo. Sadnite si k predajcovi a vyjednávajte o všetkých predajných miestach. Uistite sa, že máte „navrch“ a predovšetkým sledujte, ako by ste mali pristupovať ku kupujúcemu.
Konečný nákup
O tom by ste už od začiatku mali uvažovať, pretože papierovanie má% výdavkov, ktoré vás budú stáť, a ktoré musíte brať do úvahy, ak chcete, aby všetko dobre dopadlo. Pred podpísaním si všetky dokumenty veľmi dobre preštudujte. Kupujúcim bude osoba, ktorá si vyberie notára, ktorý by tam mal byť, pretože je to osoba, ktorá zaplatí notárovi, takže ide o ďalšie náklady, ktoré je potrebné zohľadniť.