Jedným z najväčších cieľov v živote kohokoľvek je kúpa alebo akvizícia domu, najmä pre tých mladých ľudí, ktorí sa chcú osamostatniť od svojich rodičov, alebo tiež pre mladé páry, ktoré si chcú založiť domov.
Tento skvelý životný projekt sa však v posledných rokoch stal kúsok po kúsku, nerealizovateľným snom väčšiny obyvateľov strednej a nižšej triedy a realita je taká, že v súčasnosti to už nie je také ľahké. kúpa nehnuteľnosti, hlavne v dôsledku veľkej finančnej krízy z roku 2008, v ktorej sa mnoho bánk po celom svete ocitlo v dosť neistej situácii, práve v dôsledku realitnej krízy, takže od tohto momentu začali znižovať tok pôžičiek a úverov, od najmenšieho až po veľké hypotekárne financovanie.
teraz, bankové inštitúcie sú oveľa ochotnejšie uvoľniť úver pre svojich klientov, pretože musia mať niekoľko charakteristík a dodržiavať postupy, ktoré väčšina používateľov často nepokrýva.
Táto situácia mnohými spôsobmi komplikovala prácu realitných agentov, pretože sa musia prispôsobiť predpisom a požiadavkám bánk v súvislosti s možnosťami a finančnou solventnosťou ich klientov.
Z tohto dôvodu je pre realitného agenta nevyhnutné mať k dispozícii sériu nástrojov a nástrojov, ktoré im umožňujú analyzovať všetky premenné okolo ekonomické charakteristiky vašich zákazníkov a pravidlá, ktoré banky požadujú na financovanie hypoték.
Úloha realitných agentov
Realitný agent Je to tá fyzická osoba, ktorá poskytuje poradenské a sprostredkovateľské služby, ako aj pri riadení pohybov predaja, prenájmu alebo prevodu nehnuteľností so zahrnutím všetkých práv a povinností, ktoré z tohto druhu transakcie vyplývajú.
Stručne povedané, realitný agent je osoba, ktorá prevedie záujemcu pri nadobudnutí nehnuteľnosti celým právnym, technickým a informačným procesom, ktorý je nevyhnutný na úspešné a bez väčších komplikácií pri kúpe.
Pre každého, kto nemá skúsenosti s týmto typom transakcie, je samozrejme najvhodnejšie najať si služby realitnej kancelárie tak, aby za neho zobrala všetky papiere, vrátane žiadosti o hypotéku pred bankou, hľadania nehnuteľnosti medzi širokú škálu možných možností, ako aj správu všetkých informácií v okolí predpisov a právnych procesov, s cieľom ponúknuť klientovi možnosť, ktorá najlepšie vyhovuje jeho rozpočtu a potrebám, dosiahnuť rovnováhu vo všetkých týchto premenných s cieľom zabezpečiť najväčšiu spokojnosť ľudí s ich novými vlastnosťami.
Prečo sa obrátiť na realitného agenta, keď môžete celý proces nákupu a predaja uskutočniť sami?
V dnešnej dobe sa stalo prioritou veľkej časti populácie vyhnúť sa zbytočným výdavkom všetkého druhu, pretože globálna ekonomika ešte nie je dostatočne zotavená a občania sa stále necítia dostatočne bezpečne na to, aby mohli výdavky presahovať nevyhnutne potrebnú mieru.
Je však dôležité spomenúť, že investícia do realitnej kancelárie nie je zbytočný náklad, ale naopak môže poskytnúť viac finančné výhody, kvalita, ktorú si môžete overiť a potvrdiť, keď sa rozhodnete pre celý proces nákupu a predaja domov na vlastnú päsť, pretože vtedy si uvedomíte, že uskutočnenie týchto transakcií nie je ľahké a môže ľahko viesť ku kúpe domu, ktorý nakoniec skončí nesplní vaše očakávania, a to nakoniec bude mimoriadne drahé a s hypotékou, ktorá bude skôr či neskôr nesplácaná z dôvodu nedostatku informácií o rôznych bankách a finančných plánoch, ktoré ponúkajú pre tento typ transakcie, údajov, ktoré Real realitné kancelárie už uvažovali a majú bohaté skúsenosti so situáciou, pre ktorú nemôžu ušetriť dostatok času a peňazí, prostriedkov, ktoré sú dnes pre každého nevyhnutné.
Vzhľadom na množstvo výhod, ktoré môže mať prenájom realitnej kancelárie, je pravda v tejto otázke taká, že veľa ľudí je veľmi nedôverčivých, pokiaľ ide o výber jednej z týchto možností, ako vo všetkých podnikoch tohto typu, možnosti byť scammed by shell company is always latent.
Pre pokoj v duši potenciálnych kupujúcich je potrebné spomenúť, že v Španielsku to nie je problém, ktorého sa treba obávať, pretože v krajine musia byť realitní agenti registrovaní v Register realitných kancelárií, inštitúcia, prostredníctvom ktorej je možné podporiť riadne riadenie a fungovanie agentúr tohto typu, čím sa zabezpečí transparentnosť v realitnom sektore a tým sa zaručí ochrana spotrebiteľa.
Týmto spôsobom, ak máte nejaké pochybnosti pri hodnotení možnosti požiadať agentúru o kúpu nehnuteľnosti, môžete kedykoľvek skontrolovať situáciu uvedeného subjektu v registri realitných kancelárií, čo je orgán, cez ktorý môžete odísť. akékoľvek pochybnosti, a tým zabezpečiť dobré hospodárenie s ekonomickými a úverovými zdrojmi, ktoré má človek k dispozícii.
En pocas palabras, dôvera v realitnú kanceláriu je dôležitá pretože sú to subjekty, ktoré už majú konkrétnu profesionalizáciu, vyvinutú v mnohých prípadoch a dlhoročnou praxou v týchto veciach, ktorá vedie k hlbokým a dôkladným znalostiam o nákupe, predaji a oceňovaní nehnuteľností, a preto sú určite veľmi efektívne služba pri kúpe domu, hlavne.
Hypotekárne simulátory: základný nástroj pre realitných agentov
Určite vás zaujíma, ako môže a realitný agent určuje potreby svojich klientov a najlepšia možnosť nákupu, ktorú majú k dispozícii.
Skúsenosť je samozrejme základným prvkom, avšak realitní makléri majú k dispozícii aj sériu fyzických nástrojov, ktoré im veľmi uľahčujú prácu, to sú hypotekárne simulátory že sú to nástroje, ktoré pomáhajú vypočítať hypotéky klientov podľa ich finančnej solventnosti, úverovej situácie v bankách, toho, čo sú ochotní zaplatiť, a spôsobu, akým sú tieto prvky prispôsobené ich potrebám; Všetko sú to vlastnosti, ktoré musí realitný agent nakoniec určiť pred zadaním týchto premenných do svojho hypotekárneho simulátora, a preto je stále dôležité pristupovať k týmto entitám, pretože majú skúsenosti s hĺbkovým preštudovaním všetkých týchto prvkov. že váš simulátor nám vždy zaručuje najlepšiu dostupnú možnosť.
Aké sú najlepšie hypotekárne simulátory v Španielsku
Kedy požiadať o hypotekárny úverVždy je veľmi dôležité vziať do úvahy rad premenných, ktoré nám umožňujú získať prvú predstavu o tom, čo by nás takáto pôžička stála, a tak neskôr osloviť realitnú kanceláriu, aby si vypočula lepšie návrhy alebo dostupné možnosti.
S cieľom mať prvý prístup k náklady na hypotekárny úver, rôzne finančné intuície vždy kladú svoje kalkulačky alebo simulátory na svoje rôzne platformy, aby sme mohli zhromaždiť informácie v prvom prístupe.
Pretože na webe existuje veľa možností, ktoré sú nám ponúkané, je dôležité mať tie najlepšie vedomosti, aby ste získali čo najjasnejšie a najpresnejšie informácie.
Preto je ponúkaný nasledujúci zoznam najlepších hypotekárnych simulátorov v Španielsku:
- Simulátor hypotéky Kutxabank
Kutxabank je skvelý simulátor a jeden z najlepších v súčasnosti, pomocou ktorého si môžete vypočítať mesačnú splátku hypotekárneho úveru.
- BBVA hypotekárny simulátor
Pomocou tohto simulátora budete môcť vypočítať mesačnú splátku hypotéky za niečo málo cez minútu.
- Hypotekárny simulátor Ing:
Jedná sa o skvelý interaktívny simulátor, pomocou ktorého si môžete vypočítať mesačnú splátku oranžovej hypotéky len za jednu minútu.
- Simulátor hypotéky La Caixa
Simulátor hypotéky la Caixa vám umožňuje analyzovať, ktorý typ hypotéky sa najlepšie hodí k vášmu profilu alebo profilu klienta pre realitných agentov.
- Unicaja hypotekárny simulátor
Toto je dobrý simulátor na poznanie mesačných splátok hypotéky.
- Idealista hypotekárny simulátor: kalkulačka
Ďalším dobrým simulátorom na zistenie sumy, ktorú budete platiť mesačne za dom.
- Bank of Spain Mortgage Simulator: Calculator
Tento simulátor Bank of Spain vám umožňuje vypočítať nielen mesačnú splátku hypotekárneho úveru, ale aj kolísanie výšky sumy, ktorá sa má zaplatiť, ak sa úroková sadzba počas celého úveru zmení, čo z tohto simulátora robí veľmi užitočný nástroj na plánovanie hypotéky. .
- Bankia hypotekárny simulátor
Pri tejto možnosti stačí zadať iba údaje požadované z webovej stránky, pomocou ktorých môžete rýchlo získať pevnú aj variabilnú kvótu.
- Simulátor hypotéky Santander:
Tu si môžete vypočítať splátku hypotéky ale aj výdavky s ňou spojené.
Ďalšie jednoduché a dostupné simulátory na použitie
- Simulátor hypotéky Sabadell
- Bankinter hypotekárny simulátor
- Banco Populárna hypotekárna kalkulačka
Záver
Je pravda, že prenájom a hypotekárny úver je veľká zodpovednosťČinnosť, ktorú je potrebné dôkladne premyslieť a naplánovať, pretože od nej závisí dôležitá súčasť našej budúcnosti. Cesta k realitnému agentovi môže byť veľkou pomocou, pretože má najlepšie hypotekárne simulátory a skúsenosti s poskytovaním najlepších dostupných možností.
Tieto simulátory sa však nachádzajú aj na webe, aby sme ich mohli využiť a poskytnúť nám prvú predstavu o rozpočtoch, ktoré môžeme spracovať.