Snívanie o vlastníctve domu je niečo veľmi bežné, a to nielen medzi pármi, ale aj medzi najmladšími, ktorí sa chcú osamostatniť, stať sa kráľmi a kráľovnami svojho domova a robiť si, čo chcú. Ale nebudeme sa klamať, to znamená ekonomické výdavky, ktoré nemá každý. Preto môžu byť cenové ponuky pre domácnosti riešením na získanie domu za „výhodnú cenu“, teda pod hranicu stanovenú trhom.
ale, Čo sú domáce ponuky? Aké výhody majú? Ako by sa mali vykonávať? Existujú nevýhody? O tom a ešte viac budeme hovoriť ďalej.
Čo sú ponuky na bývanie
Domáce ponuky, známejšie ako aukcie domov, sú postupom, pri ktorom je v dôsledku súdneho konania dom uvedený do predaja s cieľom vyrovnať dlhy, ktoré dlhuje, a preto sú väčšinou splatné z dôvodu ich založenia ( a neboli zaplatené) alebo boli opätovne zaistené. Inými slovami, hovoríme o domy, ktoré „zaplatia“ dlhy, ktoré dlžník uzavrel.
V súčasnosti môže byť dražená akákoľvek nehnuteľnosť, ak je znovu vlastnená alebo založená v hypotéke a okrem toho súvisí s nárokovaným dlhom. To znamená, že tu môžete nájsť byty, obchodné priestory, chaty, garáže ...
Dobré je, že zvyčajne vyjdú za oveľa nižšiu cenu ako trh, aj keď by ste mali byť opatrní, pretože hovoríme o domácich ponukách; Môžete poskytnúť údaj o tom, čo by ste zaplatili, ale ostatní ľudia môžu dražiť vyššie a zvyčajne ten, kto draží najviac, je ten, kto si vezme „jackpot“.
Výhody ponúkania cien pre domácnosti
Po tom, čo už bolo povedané, nie je pochýb o tom, že hlavnou výhodou ponúkania cien domov je nepochybne skutočnosť, že nakupujte za cenu, ktorá môže byť nižšia ako trhová cena. V skutočnosti je to v niektorých prípadoch možné uzavrieť iba veľmi, veľmi málo, získaním jeho predaja a nielen vrátením investície, ale aj oveľa viac.
Ďalšou výhodou je sila prístup do štvrtí alebo oblastí, ktorých domovy sú oveľa nákladnejšie, alebo nie je k dispozícii predaj domov, čo je príležitosť žiť na privilegovanom mieste alebo získať dom na týchto miestach. A kto hovorí, že dom hovorí miesto, garáž ...
Nie tak skvelá vec na dražbách nehnuteľností
Pretože nie všetko je stopercentne dobré, v prípade cenových ponúk pre domácnosti existujú aj negatívne aspekty, ktoré musíte brať do úvahy, aby ste sa mohli rozhodnúť zúčastniť alebo nie.
Jednou z najväčších nevýhod, ktorú máte, je skutočnosť nebudete mať informácie o nehnuteľnosti. Inými slovami, idete nakupovať naslepo. Pred dražbou nemôžete vidieť interiér, ani nebudete vedieť, či nehnuteľnosť niekto obýva, či má dlhy voči susedskej komunite. Nebudete vedieť ani trhovú cenu (pokiaľ si neurobíte vlastný prieskum). Problém je v tom, že veľa ponúk pre domácnosti vychádza v krátkom čase, čo sťažuje výskum.
Ďalšou nevýhodou domácich aukcií je zaplatiť celú sumu, ktorú sme stanovili, v „krátkom“ časovom období, S čím, ak ho nemáte, môže byť ťažké získať požadované financovanie, čím stratíte ponuku. Pri účasti je preto dôležité nechať si urobiť všetky postupy pre prípad, že tento domov naozaj chcete.
Čo by ste mali vedieť o dražbách nehnuteľností
Ak máte záujem podieľať sa na ponukách bývania, mali by ste najskôr vedieť, ako tento typ trhu funguje, pretože nebudete sami; bude oveľa viac tých, ktorí sa uchádzajú o tieto domy, a môžu mať viac skúseností (a finančnej solventnosti) ako vy. Kľúčové body, ktoré je potrebné vziať do úvahy, sú preto:
- Domy alebo nehnuteľnosti všeobecne vždy budú pochádzať z bánk, ktoré ich zaistili, buď za nesplácanie hypotéky, alebo za nesplnený úver.
- Aby ste mohli podať ponuku, musíte zložiť účastnícky vklad, ktorý môže byť dosť vysoký.
- Tento lístok vám poskytne iba prístup k ponuke, ale potom budete musieť získať financovanie, aby „dôverovali“, že ak niečo kúpite, budete za to schopní zaplatiť.
- Ak svoju ponuku nezaplatíte do 20 dní, nielenže o ňu stratíte, ale aj svoj vklad a počiatočnú investíciu, ktorú ste vložili.
Požiadavky na prístup k ponukám domov
Pre účasť v ponukách na bývanie je dôležité, aby ste boli najskôr zaregistrovaní na verejnom portáli Štátnej agentúry Úradného vestníka. Ak nie ste, bude veľmi ťažké, ak nie nemožné, k nim získať prístup.
Na tejto stránke tiež nájdete všetky nehnuteľnosti, ktoré sa majú dražiť.
Ďalšou požiadavkou, ktorú musíte splniť, je zložte zálohu, ktorá sa bude požadovať za každú nehnuteľnosť, na ktorej sa chcete zúčastniť. A v závislosti od nehnuteľnosti je zložená záloha, ktorú musíte opustiť, aby ste o ňu mohli dražiť.
Všeobecne platí, že ak už ste zaregistrovaný, a to môže urobiť každá fyzická alebo právnická osoba, musíte si iba vybrať nehnuteľnosti, o ktoré máte záujem, a splniť podmienky na predloženie ponuky, a to tak z hľadiska financovania, ako aj z hľadiska zloženia zálohy.
Ak ponúkate najvyššiu ponuku, budete mať lehotu na zaplatenie sumy súdnou cestou zostane (pretože vklad sa bude považovať za „prvý vstup“).
Kde nahlásiťte na domácich aukciách
Ak po tom, čo sme vám povedali, chcete pokračovať, mali by ste vedieť, že cenové ponuky pre domácnosti sa momentálne dajú nájsť online.
V skutočnosti veľa z nich sa koná online, pretože je ľahší prístup a ponúka väčšie publikum (a potenciálni kupujúci). Existuje veľa webových stránok, ktoré vás môžu informovať o aukciách, ktoré sa budú konať, a to dokonca aj vopred, aby ste sa mohli rozhodnúť, či sa zúčastníte alebo nie.
Ak hľadáte aukcie tvárou v tvár, mali by ste vedieť, že sa už nekonajú, pretože mnohým to zabránilo v účasti. V súčasnosti sú teda všetky uskutočňované prostredníctvom internetu.