V Španielsku to bolo veľmi módne investovať do nehnuteľností. Strašná fráza „bývanie nikdy neklesne“ spôsobila, že tisíce ľudí prišli o všetky svoje peniaze investovaním do kúpy domov s cieľom špekulovať s nimi a predať ich za pár mesiacov s neuveriteľnou návratnosťou. Je pravda, že mnohým sa darilo, ale bol to výsledok náhody, ktorá im umožnila ukončiť činnosť pred prasknutie bubliny.
Investícia na akciovom trhu má pre mňa jasné výhody v porovnaní s nákupom bytov. Tu uvádzam hlavné:
- Sklad je veľmi likvidný cenný papier, zatiaľ čo premena domov na peniaze môže byť v niektorých obdobiach nemožnou úlohou. Musíte len vidieť príklad domov, ktoré sú na predaj od roku 2007 a stále sa nemôžu predať.
- Akcie majú veľmi kontrolované výdavky. Musíte len prevziať výdavky generované vašim maklérom (úschova, dividendy atď.) A daňové záležitosti. Dom má však veľmi variabilné náklady na údržbu (poruchy, reformy, požiare, nehody, zhoršenie v dôsledku používania). Mnoho ľudí pri meraní ročnej ziskovosti neberie do úvahy všetky peniaze, ktoré minú na dom, a preto sa zdá, že pri výpočtoch sú oveľa výnosnejšie, ako sú v skutočnosti.
- Nájomníci môžu byť delikventi zatiaľ čo dividendy nie. Je možné, že sa spoločnosť rozhodne dividendu stiahnuť, je však potrebné mať na pamäti, že to bude určite konkrétne opatrenie s cieľom, ktorý vám ako investorovi prospeje z dlhodobého hľadiska, zatiaľ čo ak nájomca prestane vyplácať, máte veľký problém.
- Podlahy sú znehodnotené. Nie je to isté mať 2-ročný byt ako 30-ročný. Na udržanie alebo zvýšenie hodnoty je potrebné vykonať reformy, ktoré si vyžadujú peniaze. Môžu sa tiež znehodnotiť zásoby, ale aspoň to závisí od trhu a môže, ale nemusí sa stať, zatiaľ čo starnutie nehnuteľnosti je niečo, čo sa stane s úplnou istotou.
Nie je stále potrebné dospieť k záveru, že investícia do nehnuteľností je zlé rozhodnutie. Len sa mi javí ako riskantnejší a zložitejší typ investície ako investovanie na burze, takže - teoreticky - by na ňu malo vstúpiť menej ľudí. Je zaujímavé, že v Španielsku veľa ľudí investovalo do bytov, pretože to považovali za bezpečné a jednoduché. Zvedavé, čo?