Kúpna zmluva medzi jednotlivcami v Španielsku, je definovaná v súlade s ustanovením § 1445 občianskeho zákonníka. Ustanovuje, že ide o zmluvu, v ktorej existujú vzájomné povinnosti oboch zmluvných strán. Pri tomto druhu zmluvy je predávajúci povinný dodať určitú vec, zatiaľ čo za jeho stranu je predávajúci povinný zaplatiť určitú cenu, a to buď v hotovosti, alebo na znak, ktorý ju predstavuje.
Charakteristika kúpnej zmluvy
V priebehu histórie sa predaj bol jedným z najdôležitejších zmluvných čísel, vzhľadom na to, že je právnym nástrojom používaným pri obchodovaní s tovarom, má v sociálno-ekonomickom poriadku obrovský význam. Je potrebné povedať, že úprava kúpno-predajnej zmluvy v Občianskom zákonníku je rozsiahla a technicky nedostatočná. Vzhľadom na dobu, v ktorej bol vypracovaný občiansky zákonník, sa s mnohými najdôležitejšími otázkami ustanovenými v tomto kódexe zaobchádza ako s minulosťou alebo skutočnosťou, ktorá sa už stala, a so zastaranou povahou.
niektoré z charakteristiky kúpnej zmluvy medzi jednotlivcami zahŕňajú:
- Je to autonómny dokument, pretože nezávisí od iných zmlúv
- Okrem toho je povinný, pretože stanovuje recipročné povinnosti: na jednej strane musí predávajúci predať nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť, na druhej strane musí kupujúci zaplatiť dohodnutú cenu.
- Táto kúpna zmluva sa tiež považuje za protihodnotu, to znamená, že v dôsledku stanovených záväzkov dôjde k obohateniu alebo výmene majetku medzi zúčastnenými.
- Nielen to, je to tiež konsenzuálna zmluva, takže sa nevyhnutne vyžaduje, aby sa obe strany dohodli.
- Pre kúpnu zmluvu je charakteristická aj voľná forma, čo znamená, že sa dá uskutočniť buď písomne alebo ústne, s výnimkou predaja nehnuteľnosti, v takom prípade by sa zmluva mala uzavrieť v písanie.
- Kúpna zmluva je tiež komutatívna, takže existuje povinnosť zaplatiť cenu kupujúceho, ako aj povinnosť dodať vec predávajúceho, dva aspekty, ktoré sú v zásade rovnocenné. Tento aspekt je dôležitý, pretože sa vyžaduje odlíšenie tých simulovaných predajov, ktoré sa používajú na skrytie darcovských podvodov pred veriteľmi.
Aké sú prvky kúpno-predajnej zmluvy medzi jednotlivcami?
Obsah kúpnej zmluvy medzi jednotlivcami má právny a jurisprudenciálny obsah, pretože jeho zmluvná hodnota je zahrnutá v kategórii zmlúv definovaných ako typické alebo nominované. Týmto spôsobom je špecifikovaný možný predmet, okrem toho je potrebné špecifikovať charakteristiky ceny a tiež regulovať všetky povinnosti, ktoré pre zúčastnené strany vzniknú.
Je dôležité objasniť, že uvedená regulácia vo všeobecnosti pozostáva zo súboru noriem, ktoré majú a daňový charakter a že sú tiež náchylné na opomenutie vzhľadom na zásadu autonómie vôle, ktorá v mnohých prípadoch predstavuje predpokladané prvky, a to napriek skutočnosti, že ich zúčastnené strany neuvádzajú, čo je možné podľa vôle vylúčiť alebo upraviť. časti.
V iných prípadoch sú stanovené záväzné normy, ktoré nemožno vôľou zúčastnených vylúčiť alebo zmeniť. Napriek tomu je ich počet menší ako v prípade zmluvy, ako je to v súkromnom práve.
Predmety
Jedná sa o držiteľov, ktorí majú práva aj vzájomné povinnosti. V prípade kúpnej zmluvy sa subjekty považujú za kupujúceho a dlžníka. Za zmienku stojí, že v kúpnej zmluve by v žiadnom prípade nemali byť vynechané mená subjektov.
Objekt
V jednom kúpna zmluva je predmetom v podstate veci alebo tovar ktoré sa majú prevádzať prostredníctvom hospodárskej operácie. Uvedené predmety môžu byť hmotné alebo nehmotné.
- Telesné alebo nehmotné. To znamená, že by malo byť ľahostajné, ak je predmetom zmluvy určitý hmotný majetok, alebo ak sa naopak zaoberá nehmotným právom.
- Súčasnosť alebo budúcnosť. V takom prípade, pretože ide o obežné aktívum, môže byť predmetom zmluvy budúci majetok.
Prevod vlastníctva
Okrem toho, že je jedným z hlavné prvky zmluvy, Je to tiež jedna z hlavných povinností v ňom stanovených. Preto musí byť v kúpnopredajnej zmluve uvedený dátum, ku ktorému dôjde k prevodu nehnuteľnosti alebo tovaru. Týmto spôsobom bude tiež potrebné poukázať každú z vedľajších povinností.
Cena
Tento prvok v kúpna zmluva je tiež jednou z najdôležitejších povinností, takže suma musí byť v zmluve povinne zaslaná. Cena, ktorú treba zaplatiť, musí byť tiež pravdivá a stanoviteľná. Musí pozostávať z peňazí alebo znaku, ktorý ich predstavuje. Ak tento základný prvok nie je splnený, potom by výhodami tých, ktorí sa podieľajú na dodaní určitej veci, bol kompromis.
Je dôležité objasniť, že nie je skutočne nevyhnutné špecifikovať množstvo peňazí v čase formalizácie zmluvy, pokiaľ je kvantitatívne určenie ponechané na slobodnú vôľu jednej zo strán. Na druhej strane, ak je určenie výšky sumy, ktorá sa má zaplatiť, rozhodnutím tretej osoby a nie je uvedené v čase, keď sa určuje, potom bude zmluva neplatná.
V tomto okamihu je potrebné povedať, že tretia osoba bude konať podľa spravodlivostiAk ste túto zásadu neuplatnili, môže byť vaše rozhodnutie napadnuté. Niečo podobné sa stane, ak táto tretia osoba nedodržala pokyny stanovené oboma stranami v zmluve.
Ako sa uzatvára kúpna zmluva medzi jednotlivcami?
Cieľ uzavrieť kúpnu zmluvu medzi jednotlivcami Súvisí to so skutočnosťou, že musia byť nevyhnutne zaznamenané všetky prvky zmluvy tohto typu, tj subjekty, predmet, cena a povinnosti.
Keď začínate s príprava kúpno-predajnej zmluvyVšetko sa začína názvom dokumentu a následne identifikáciou každej zo strán. Je potrebné uviesť meno, doklad totožnosti, ako aj adresu kupujúceho a predávajúceho.
Ďalej pokračujeme čo najpodrobnejším popisom dobra alebo veci, ktoré sa prevedú. V prípade nehnuteľností bude potom zaťaženie väčšie, pretože budú musieť byť špecifikované všetky služby ako elektrina, voda, kanalizácia a okrem iného aj podmienky, v ktorých sa momentálne nehnuteľnosť nachádza.
Po vyššie uvedenom je potrebné opísať všetky povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, ktoré zahŕňajú prevod tovaru a zaplatenie ceny tovaru. Pokiaľ ide o prevod majetku, v zmluve musí byť jasne stanovený dátum dodania nehnuteľnosti. S ohľadom na zaplatenie ceny tovaru, Je potrebné uviesť výšku ceny tovaru, ako aj spôsob platby.
Nakoniec musia zmluvu podpísať všetky zúčastnené strany a v prípade potreby ju uviesť do verejnej listiny.
Čo znamená ukončenie kúpnej zmluvy?
Je to koncept, ktorý je predstavený hneď po predložení akejkoľvek príčiny riešenia. Na rozdiel od neplatnosti občiansky zákonník neupravuje konkrétne príčiny, ktoré majú spoločné s riešenie zmluvy.
Konanie rezolúcie Je to zodpovednosť veriteľa, a preto je najbežnejším dôvodom ukončenia zmluvy nesplnenie niektorej zo záväzkov vyplývajúcich zo samotnej zmluvy. V prípade, že sa kúpna zmluva neuskutoční z dôvodu neplatenia, veriteľ bude mať plný nárok na náhradu škody podľa ustanovení občianskeho zákonníka.
Existuje tiež možnosť, že pri predaji na základe vzorky dôjde k ďalšiemu dôvodu ukončenia. Ak k tomu dôjde, veriteľ bude mať tiež právo vypovedať uvedenú zmluvu, ak sa zistí, že kvalita tovaru sa líši od kvality ponúkanej vo vzorke.
Consideraciones finala
Aj keď je pravda, že sme podrobne opísali spôsob, akým a kúpna zmluva medzi jednotlivcami, prvky, ktoré je potrebné zahrnúť, a povinnosti každej zúčastnenej strany, to neznamená, že by sa od právnika malo upustiť. Najvýhodnejšie je obrátiť sa v kúpno-predajných zmluvách na odborného právnika, ktorý dokáže vyriešiť prípadné pochybnosti a poskytnúť poradenstvo nielen pri ich vypracovaní, ale aj pri ďalších právnych aspektoch.
(Priložený súbor) Príklad kúpno-predajnej zmluvy v slove