Katastrálna hodnota je jedným z pojmov, ktoré sa nám páčia najviac. Ale aj také, ktoré nenávidíme najviac. Je to tak preto, lebo niekedy môže táto hodnota spôsobiť, že budeme dostávať dobré správy; a zároveň, že si musíme poškriabať vrecká, aby sme mohli čeliť obávaným daniam.
ale, Aká je katastrálna hodnota? Načo to je? Ako sa to počíta? Dnes s vami hovoríme podrobnejšie o tomto pojme, ktorý musíte vedieť naspamäť.
Aká je katastrálna hodnota
Katastrálna hodnota je a ocenenie, ktoré sa prisudzuje nehnuteľnosti takým spôsobom, že sa stanoví, aká je jej hodnota. Predstavte si napríklad, že máte dom na dosť „bohatej“ ulici. Katastrálna hodnota tohto domu sa zvýši podľa polohy, ale aj podľa stavu domu.
Vlastne, kritériá už vopred určuje každá rada, takým spôsobom, že to nie je v jednom meste rovnaké ako v inom, aj keď je to veľmi podobné.
Všetky tieto nehnuteľnosti sú povinne zapísané v katastri, ktorý zhromažďuje hodnotu všetkých nehnuteľností. Je to bezplatný a verejný postup, takže môžete ľahko konzultovať niečo, čo vlastníte, aj iné.
Katastrálna hodnota a hodnota ocenenia
Je veľa takých, ktorí si mylne myslia, že katastrálna hodnota a odhadovaná hodnota sú rovnaké, aj keď v skutočnosti nie sú. Hodnotenie sa používa pri žiadosti o hypotéku, a táto hodnota môže byť vyššia alebo nižšia ako na katastri.
Okrem toho sa používa na stanovenie nákupnej alebo predajnej ceny tohto tovaru. A ďalší bod, ktorý je potrebné vziať do úvahy, hodnota ocenenia kolíše podľa trhových okolností takým spôsobom, že v danom okamihu môže mať väčšiu alebo menšiu hodnotu.
Faktory, ktoré ovplyvňujú katastrálnu hodnotu
Aj keď vám nemôžeme povedať všetko, čo ovplyvní konečný údaj, existujú niektoré prvky, ktoré vo väčšej či menšej miere určujú katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti. Sú to:
- Umiestnenie alebo umiestnenie. Teda miesto, kde je to dobro a čo ho obklopuje.
- Materiál použitý v stavebníctve. Nielen to, ale aj spôsob jeho výstavby, náklady, kvalita, vek nehnuteľnosti ...
- Trhová hodnota. Áno, cena, ktorú by táto nehnuteľnosť mohla na trhu dosiahnuť, tiež nejakým spôsobom ovplyvňuje, či už je to kúpa alebo predaj. Mali by ste preto vedieť, že katastrálna hodnota nikdy nepresiahne trhovú hodnotu. Problém je v tom, že to znamená, že musí byť neustále kontrolovaná táto katastrálna hodnota, aby bola v súlade s tým, čo sme povedali.
Ako vypočítať katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti
Predstavte si, že máte nehnuteľnosť, či už je to dom, byt, miesto ... Možno budete chcieť vedieť, aká je jej katastrálna hodnota,
Ak to chcete vypočítať, Musíte pripočítať hodnotu pozemku aj stavby. K tomu treba pripočítať niekoľko konkrétnych kritérií určených vyhláškami obcí. Preto vám nemôžeme povedať presný vzorec, ale je najlepšie vedieť, aké sú tieto hodnotiace kritériá a nasledujúce údaje:
- Hodnota pozemku.
- Stavebná hodnota.
- Umiestnenie nehnuteľnosti.
- Kvalita a vek nehnuteľnosti.
- Historická, kultúrna, umelecká hodnota.
- Výrobné náklady.
- Trhová hodnota.
Každopádne sa nemusíte blázniť, keď žiadate tieto údaje, pretože existujú dva spôsoby, ako poznať katastrálnu hodnotu bez toho, aby ste museli robiť výpočty. Ide o tieto formy:
S príjmom IBI
Ako viete, všetky nehnuteľnosti musia byť priznané v katastri a pod katastrálnou hodnotou musíte platiť dane, však? V tomto potvrdení IBI, ktoré sa platí ročne, sa odráža katastrálna hodnota nehnuteľnosti.
Nielen to, ale Rozkladá to na jednej strane hodnotu pozemku, na ktorom ste stavali; a na druhej strane hodnota stavby.
Ak príjmový doklad nemáte po ruke, ale pamätáte si, koľko ste zaplatili, môžete ho ľahko vypočítať. Samozrejme, musíte vedieť, aká daň bola na vás uplatnená (zistíte to v registri nehnuteľností).
S katastrálnym odkazom
Ďalším spôsobom, ako získať katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti, je katastrálna referencia, teda s a dvadsaťmiestny kód, ktorý identifikuje každé dielo. Ak ho máte, online alebo zavolaním na kataster, môžu vám poskytnúť číslo, ktoré chcete vedieť.
Ako požiadať o hodnotu v katastri
Ako sme už povedali, katastrálna hodnota nie je „súkromným“ alebo skrytým údajom. Je to verejné a bez ohľadu na to, či ste alebo nie ste vlastníkom tohto verejného majetku, máte prístup k určitým informáciám.
Samozrejme, nie je to to isté, čo ste držiteľom, ako to, že nie ste. Ak nie ste vlastníkom, budete mať prístup iba k údajom sú:
- Poloha.
- Povrch.
- Katastrálny odkaz.
- Použitie alebo cieľ.
- Trieda žatvy.
- Kvalita stavby.
Žiadosť o túto hodnotu je možné podať online alebo telefonicky a je potrebné obrátiť sa na kataster, ktorý je orgánom, ktorý spravuje všetky tieto údaje.
Na čo slúži?
Predtým, ako sme vám povedali, že pre dane je dôležitá katastrálna hodnota. A je to tak, že na základe toho zaplatíte viac alebo menej. Konkrétne, dane ovplyvňujúce hodnotu nehnuteľností Sú to:
- Daň z príjmu fyzických osôb (daň z príjmu fyzických osôb).
- IBI (daň z nehnuteľností).
- IP (daň z majetku).
- Zisk mestského kapitálu (mestská daň z hodnoty pozemku).
- Dedičstvo a daň z darovania.
- ITPAJD (Daň z dedičských prevodov a zdokumentované právne akty).
Je vám teraz jasnejšia katastrálna hodnota? Pamätajte, že ak máte pochybnosti, kataster vám môže pomôcť zistiť, prečo má vaša nehnuteľnosť túto hodnotu a nie inú.