Sektor nehnuteľností je jedným z najviac sa meniacich, pretože závisí od potrieb užívateľov. Jednou zo špecializácií, ktorá sa vytvorila, sú retailové nehnuteľnosti. Ale čo to je? Aké služby ponúkate? Čím sa vyznačuje?
Ak sa chcete o tejto realitnej špecializácii dozvedieť viac, všetko zhrnieme v tomto článku nižšie. Skontrolovať to.
Čo sú maloobchodné nehnuteľnosti?
Prvá vec, ktorú potrebujete vedieť, je, čo máme na mysli pod pojmom maloobchodné nehnuteľnosti. Ide o špecializáciu realitného sektora, pre ktorý Spoločnosti tohto typu sa venujú nákupu a predaju, ako aj ďalším službám súvisiacim s komerčnými nehnuteľnosťami.
A aké by to boli komerčné nehnuteľnosti? Vždy určené pre maloobchodný sektor (hoci v skutočnosti by sa našli aj také, ktoré by sa mohli venovať veľkoobchodnému sektoru), môžu to byť nákupné centrá, predajne, priestory, nákupné centrá... Vo všeobecnosti hovoríme o akomkoľvek fyzickom priestore v v ktorej je možné zriadiť a predávať výrobky alebo služby spotrebiteľovi.
Uveďme príklad: realitná kancelária sa venuje hľadaniu domovov pre svojich klientov. Maloobchodná realitná spoločnosť však hľadá priestory, kde sa dajú zriadiť predajne. Jeho cieľom nie je domov, ale miesto, kde sa dá fyzicky podnikať.
Maloobchodné služby v oblasti nehnuteľností
Teraz, keď je vám už jasnejšie, čo je maloobchodná realitná kancelária, aké by boli jej služby? Predtým, ako sme vám povedali, že to bude viac ako len predaj. A tak to je. Celkovo sú služby zvyčajne spravované v tomto type realitnej kancelárie nasledovné:
- Nákup a prenájom. Pôsobia ako sprostredkovatelia medzi majiteľom priestorov, obchodného centra, námestia... a záujemcom. Týmto spôsobom obe strany rokujú, aby dosiahli pozitívny výsledok. Samozrejme, že berú províziu.
- Správa nehnuteľností. Okrem kúpy, predaja alebo prenájmu je ďalšou službou, ktorú môžu vykonávať, správa komerčných nehnuteľností. Musíte ho chápať z hľadiska jeho údržby, vyberania nájomného, uspokojovania potrieb vlastníkov alebo prenajímateľov atď. Niečo ako administratívny manažér, ktorý sa stará o všetky tie problémy „komerčnej komunity“.
- Vývoj a výstavba. Tento typ služieb neposkytujú všetky maloobchodné realitné spoločnosti, ale len niektoré. Pozostáva okrem kúpy, predaja či prenájmu priestorov aj z výstavby nových. To znamená, že majú na starosti premýšľanie o miestach, kde by sa dali vybudovať komerčné priestory a rozbehnutie prác.
- Trhové poradenstvo. Ďalšou zo služieb maloobchodnej realitnej spoločnosti je slúžiť ako poradca. Pozostáva z vykonávania trhových štúdií pre svojich klientov pri hľadaní najlepšieho miesta na založenie podniku. Sú schopní pomôcť aj s financovaním (v zmysle mať informácie, kde ich získať).
Ako si vybrať dobrú maloobchodnú realitnú kanceláriu
Po všetkom, čo ste si prečítali, je jasné, že tento typ realitnej kancelárie sa zameriava na obchodné priestory všetkých typov. Ale, Ako si vybrať vhodnú? Ak hľadáte obchodné priestory, do ktorých by ste mohli investovať, môžeme vám poskytnúť niekoľko kľúčových faktorov, ktoré vám pomôžu urobiť to najlepšie rozhodnutie pri výbere.
Skúsenosti s nehnuteľnosťami
Prvá vec, pre ktorú sa mnohí rozhodnú, sú skúsenosti s nehnuteľnosťami. No, toto je relatívne. Môžu existovať realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami a nové, ktorých modernejší prístup z nich robí dobrú voľbu.
V tomto bode by sme vám povedali viac ako skúsenosť Hľadajte podniky, ktoré majú hlboké znalosti o miestnom trhu. Aj o trendoch a dokonca aj o tom, čo sa môže stať v budúcnosti.
Pátranie tak zamerajú vhodnejším spôsobom, nielen premýšľaním o „tradícii“ alebo o tom, čo sa vždy hľadá, ale aj vzhľadom na vývoj a transformáciu, ktorá môže nastať.
Predstavte si napríklad, že chcete miesto v meste. A je známe, že v časti mesta sa chystajú postaviť supermarket. Normálna vec je požiadať, aby toto miesto bolo blízko supermarketu, pretože zabezpečíte, aby ho hľadalo viac ľudí. Môžu vám však povedať, že je lepšie umiestniť ho do centra mesta, ako je vždy tradíciou. Vidíš kam ideme?
služby
Ďalším bodom, ktorý treba pri výbere zohľadniť, sú zvolené služby. A to bude do značnej miery závisieť od toho, čo potrebujete. Realitnú kanceláriu, ktorá vám poskytuje veľa služieb, by ste si nemali vyberať, ak sa naozaj nechystáte využiť viac ako jednu alebo dve. V takýchto prípadoch je lepšie špecializujúca sa na konkrétne služby, ktoré hľadáte.
Transparentnosť a komunikácia
Keď chcete pracovať so spoločnosťou, posledná vec, ktorú očakávate, je, že vám povie nejaké ceny a potom vám dá iné, však? No to isté tu. Netransparentná a komunikatívna realitná kancelária vám dá len zlé skúsenosti.
Ak vám niečo nie je jasné, mali by ste sa opýtať. A ako detail na "krytie chrbta", Požiadajte, aby všetko, o čom sa diskutuje, vám bolo podané písomne. Týmto spôsobom budete môcť mať dôkaz v prípade, že podmienky nie sú tými, o ktorých sa diskutovalo.
Ďalším bodom je komunikácia. Nežiadať ich o niečo a nepočuť ich celé týždne či mesiace. V tomto zmysle vám odporúčame, aby ste vedeli, kto sú ľudia, ktorí budú na vašom projekte pracovať, aby ste si ho viac personalizovali a vedeli, na koho sa obrátiť, keď pôjdete do kancelárie alebo zavoláte telefonicky.
Poverovacie listiny
Samozrejme, nemalo by vám chýbať vedieť Aké sú poverenia a certifikácie. Inými slovami, musíte sa uistiť, že realitná spoločnosť je legálna, či je registrovaná a či spĺňa predpisy daného sektora. V opačnom prípade by ste sa mohli dostať do problémov a mohli by ste prísť o investované peniaze.
Ako vidíte, maloobchodná realitná spoločnosť je zameraná na odborné a pracovné záležitosti. Poznali ste tento typ realitnej kancelárie? Použili ste ich niekedy?