Ako si vážiť dom alebo nehnuteľnosť

na kúpiť alebo predať dom alebo nehnuteľnosť je nanajvýš dôležité, aby sme vedeli ako správne posúdiť uvedenú stavbu byť schopný zaplatiť spravodlivú cenu alebo byť schopný primeranú cenu za náš majetok. Aby ste poznali skutočnú hodnotu domu, do výsledku zasahuje niekoľko faktorov, ktoré si spomenieme v tomto článku. Predtým, ako sa však vrhnete na úplné zhodnotenie stavby, musíte niektoré veci poznať.

Prvá vec, ktorú musíme vedieť, je, že na ocenenie domu sa nazýva hodnotenie; A hoci hodnotiaci proces zvyčajne vykonáva špecialista, ktorý sa nazýva hodnotiteľ, je to proces, ktorý musíme všetci poznať, aby sme mohli tento proces vykonať sami, a vedieť, čo odhadca vezme do úvahy v okamihu, keď ocenenia majetku.

Domov

Ak je proces požadovaný od outsidera, najbežnejšie je, že nás požiada o a jednoduchá poznámka o registri nehnuteľností; Tento proces sa vykonáva, aby bolo možné potvrdiť, že poskytnuté informácie sú rovnaké ako informácie, ktoré sú zaregistrované. Než však budeme pokračovať, musíme si ujasniť, že tento proces má svoje náklady a tento externý proces sa všeobecne vyžaduje, ak sa majú vykonať niektoré špeciálne postupy. Tento sprievodca vám ale pomôže zistiť skutočnú hodnotu vášho domu pre seba, alebo ak chcete, umožní vám sledovať postup odborníka.

Podmienky

Prvá vec, na ktorú by sme sa mali zamerať, aby sme mohli nehnuteľnosti oceniť, je stav stavby. Tu aspekty ako napr vek budovy, viac od seba, ak došlo k rekonštrukcii, je to pri výpočte hodnoty nehnuteľnosti dosť dôležité. Všeobecne platí, že čím je stavba staršia, môže sa znížiť jej cena, ale ak bola stará nehnuteľnosť asanovaná, jej hodnota sa udržiava alebo zvyšuje v závislosti od veľkosti budovy. projekt bytovej rehabilitácie.

Ďalším bodom týkajúcim sa podmienky stavby je, ak prešiel technickou kontrolou budovy, alebo ITE. Ak je to tak, cena sa môže značne zvýšiť. Je tiež veľmi dôležité vziať do úvahy vnútorný a vonkajší vzhľad; Faktom je, že z vonku je objekt úžasne viditeľný, ale ak dôjde k poškodeniu podlahy alebo stien, cena sa zníži; Na druhej strane je možné, že fasáda nie je tak príjemná na pohľad, ale že vnútorná časť budovy je vo veľmi dobrom stave; Ak budete venovať osobitnú pozornosť týmto detailom, môže to urobiť rozdiel medzi dobrým a zlým ocenením.

Umiestnenie

Druhým najdôležitejším bodom, aby bolo možné určiť hodnotou nehnuteľnosti je jej umiestnenie; v tomto prípade je ocenenie stavby priamo ovplyvnené, ak sa nachádza v dobrej oblasti. Teraz sa musíme pozerať nielen na umiestnenie podľa susedstva, ale aj na okolie miesta, kde sa nachádza. Napríklad ak má budova balkón a veľmi dobrá fasáda bude veľmi dobre ohodnotená; Na druhej strane, ak sa táto stavba nachádza v obľúbenej, turistickej oblasti alebo s mnohými barmi, balkón nebude veľmi dobre viditeľný, pretože keď sa otvorí, do domu vstúpi hluk ľudí. V ostatných prípadoch, ak je dom nachádza sa ďaleko od centra mesta Môže tiež stratiť hodnotu z dôvodu dlhších časov prepravy na iné miesta.

Aj keď je pravda, že táto otázka sa môže stať subjektívnou, pretože sa nájdu ľudia, ktorí majú radi pobyt v oblasti s mnohými barmi, je veľmi dôležité považovať túto otázku za niečo všeobecne pre ľudí. Analýza potrieb ľudí a výhod alebo nevýhod nehnuteľnosti nám pomôže lepšie posúdiť.

Plocha

Kto by nesníval o tom, že má na pozemku dom s rozlohou viac ako 400 metrov štvorcových? Tiež, veľkosť budovy Súvisí to aj s ocenením, ktoré sa majetku pridelí, pri riešení tejto otázky však musíte byť veľmi opatrní. Pokiaľ ide o otázku, ktorou sa tento odsek začal, mohli by sme odvodiť, že čím je pozemok väčší, tým vyššia je majetková hodnota, to však nemusí byť nevyhnutne správne.

Aj keď v prípade rozdielu v metroch štvorcových dôjde k cenovému rozdielu, môže to byť zmenené aj v dôsledku iných problémov, ako napríklad rozloženie priestorov. Inými slovami, je potrebné vziať do úvahy priestor určený na výstavbu a priestor používaný na záhradu alebo garáž. Toto je veľmi dôležité vziať do úvahy pri hodnotení nehnuteľnosti; a vrátime sa trochu do rovnakého bodu ako miesto, hoci hodnota záhrady alebo garáže Môže to byť subjektívne pre tých, ktorí vidia stavbu, treba to brať do úvahy skôr s odkazom na náklady na stavbu alebo prípravu záhrady, to nám dá objektívnejšiu predstavu o skutočnej hodnote stavby vzhľadom na daný povrch.

Iluminación

Dôležitým aspektom, ktorý je potrebné zohľadniť pri oceňovaní stavby, a ktorý sa často neberie do úvahy, je jeho orientácia; Je to dôležité vziať do úvahy, pretože to bude definovať množstvo prirodzeného svetla, ktoré môže budova použiť na svoje osvetlenie, a tiež to umožní lepšie vidieť fasádu vzhľadom na prirodzené osvetlenie.

V takom prípade všeobecné pravidlo vyžaduje, aby sa stavba lepšie vyhodnotila, ak: množstvo prirodzeného svetla ktoré môžete využiť, je väčšie; takže tento bod sa stáva detailom, ktorý môže robiť veľké rozdiely, aby ten, kto kúpi alebo predá nehnuteľnosť, mohol urobiť lepšie rozhodnutie na základe správnej hodnoty stavby.

distribúcia

Teraz sa trochu ponoríme do predmetu distribúcie, predmetu, ktorého sa ľahko dotkol povrchový podtém. Čo by sme teda mali zvážiť ohľadne rozloženia stavby? Najdôležitejšie budú vždy dve veci, vizuálne a funkčné odvolanie. Pokiaľ ide o funkčnú príťažlivosť, hovoríme o tom, aká priateľská je stavba s ohľadom na každodenný život ľudí. Týmto spôsobom sa môže stať, že v niektorých stavbách existujú veľmi dlhé chodby, ktoré, hoci vyzerajú nádherne, nie sú skutočne funkčné pri hľadaní agility v prevody.

Na druhej strane existujú funkčné prvky, ako sú schody, ale keď sa k nim pridajú niektoré estetické detaily, urobia ich oveľa lepšie cenenými. Pri analýze konštrukcie je teda nevyhnutné, aby sme sa sústredili na tieto dva body; potom už existujú niektoré aspekty, ako napríklad typ dekorácie a použité materiály.

Výťah a okná

Jeden z predchádzajúcich bodov spomenul ako dôležitý faktor orientáciu na slnko, v tejto časti sa však dotkneme doplnku a je jedno, či stavba je dobre orientovanáAk nemá adekvátne okná na využitie prirodzeného svetla, jeho hodnota sa výrazne zníži. Úvahy, ktoré určujú hodnotu z dôvodu predaja, sú rovnako ako veľkosť predaja materiály alebo kvalita, pretože čím majú vyššiu kvalitu, tým lepšie využívajú svetlo.

Ďalším aspektom, ktorý sa okrem veľkosti overuje, je to trieda okien sú, to znamená, že overujú materiál, z ktorého sú vyrobené. Niektoré materiály sú odolnejšie ako iné, zatiaľ čo iné sú skôr krehké; niektoré napustené a iné priehľadnejšie. Každá z týchto detailov môže zvýšiť hodnotu budovy.

V niektorých prípadoch majú stavby významné výšky, takže a výťah je zásadný vo svojej štruktúre; V prípade niektorých bytových domov je bez výťahu niečo, čo skutočne znehodnocuje byt v očiach veľkého množstva potenciálnych klientov. Tento bod je teda veľmi dôležité zvážiť.

Typy na hodnotenie

Už sme sa naučili, že si musíme overiť, kedy chceme oceniť nehnuteľnosť, ale teraz si povieme, koľko každý z aspektov, ktoré analyzujeme, stojí. Najjednoduchší spôsob, ako vykonať toto hodnotenie, je analyzovať hodnoty, ktoré môžeme nájsť, ako napr cena pozemku na predaj v okolí a porovnajte všetky analyzované body s ostatnými stavbami. Ďalšou vecou, ​​ktorú môžeme overiť, sú komunálne referencie, ktoré nám môžu poskytnúť pokyny týkajúce sa ocenenia oblasti, aby sme dosiahli oveľa presnejšie ocenenie.

Ďalšou možnosťou, ktorá bude vždy k dispozícii, je najať si odborníka v oblasti posudzovania, čo zaručuje, že sa vykoná správne ocenenie; takže keď si dobre premyslíme svoje možnosti, máme túto možnosť, alebo si to môžeme urobiť sami. Jedna vec je však istá, teraz ste pripravení lepšie oceniť nehnuteľnosť.