Ak ste už niekedy počuli o otvorenej hypotéke, ale nie ste si istí, čo to je, ako funguje alebo či sa naozaj oplatí o ňu požiadať, tu nájdete najúplnejšie a najpodrobnejšie informácie o tomto type finančného produktu. Aj keď to nie je taká rozšírená možnosť ako klasické hypotéky, má určité výhody a rizika ktoré je potrebné dôkladne pochopiť pred prijatím rozhodnutia.
Otvorená hypotéka umožňuje zákazníkom prístup k dinero už amortizovaný v hypotéke bez nutnosti žiadať o nový úver. Je to možnosť financovania, ktorú ponúkajú niektoré bankové subjekty a ktorá umožňuje väčšiu flexibilita pri riadení platieb a výdavkov v čase. Preto je vhodné vedieť ako získať 100% hypotéku ak uvažujete o tomto type financovania.
Čo je otvorená hypotéka?
Otvorená hypotéka je typ hypotekárny úver čo umožňuje držiteľovi požiadať o dodatočné výbery hotovosti pri splácaní dlhu. Inými slovami, máte možnosť získať úverový kapitál, ktorý ste už splatili, bez toho, aby ste museli žiadať o novú hypotéku alebo osobný úver.
Banka, v závislosti od finančný profil klienta, môže posúdiť, či tieto peňažné ustanovenia poskytne alebo odmietne. Každá z týchto dohôd však funguje ako samostatná pôžička s vlastnou dobou splatnosti a úrokovou sadzbou, čo môže predstavovať ďalšiu finančnú záťaž. Okrem toho je dôležité pochopiť hypotekárne trendy aby ste mali prehľad o dostupných možnostiach.
Ako funguje otvorená hypotéka?
Mechanizmus otvorenej hypotéky je jednoduchý. Držiteľ hypotéky môže požiadať banku o novú dispozíciu. kapitál keďže ste splatili časť pôvodnej hypotéky. To znamená, že ak ste splatili konkrétnu sumu pôžičky, máte možnosť tieto peniaze znova použiť.
Aby sme to lepšie pochopili, pozrime sa na príklad:
Predpokladajme, že si vezmeme otvorenú hypotéku z 150.000 eur vo veku 30 rokov. Po 10 rokoch sa nám to vyplatilo 48.000 eur, takže náš nevyrovnaný zostatok je 102.000 eur. Ak potrebujeme financovanie, môžeme požiadať o poskytnutie až 48.000 eur, ktorý by vyhodnotila banka.
V prípade poskytnutia by sme museli zaplatiť dve splátky: pôvodnú hypotéku a nový úver spojený s dispozíciou.
Rozdiely medzi hypotekárnym úverom a hypotekárnym úverom
Pre lepšie pochopenie otvorenej hypotéky je dôležité rozlišovať medzi hypotekárny úver tradičné a hypotekárny úver:
- Hypotekárny úver: Udeľuje sa suma určené peniaze na kúpu domu a nemožno ho upraviť bez novácie.
- Hypotekárny úver: Umožňuje väčšiu flexibilitu, pretože časť amortizovaných peňazí možno opätovne použiť na budúce potreby.
Typy otvorených hypoték podľa záujmu
Existujú rôzne typy otvorených hypoték v závislosti od typu záujem to platí:
- Pevný úrok: Zostáva stabilná počas celej doby trvania úveru, bez prekvapení v splátkach.
- Variabilný úrok: Je založený na indexe DPH Kód tovaru (ako Euribor) plus diferenciál, čo spôsobuje odchýlky v sadzbe.
- Zmiešaný záujem: Spája počiatočné obdobie s fixným a potom variabilným úrokom.
- Zabezpečená otvorená hypotéka: Zahŕňa poistenie na krytie neplatenia v situáciách finančných ťažkostí.
Výhody a nevýhody otvorenej hypotéky
Predtým, ako sa rozhodnete pre otvorenú hypotéku, je nevyhnutné poznať jej klady y Contras.
Výhody:
- Umožňuje vám získať späť peniaze, ktoré ste už splatili, bez toho, aby ste si museli brať novú hypotéku.
- Zvyčajne má väčší záujem Bajo ako osobná pôžička.
- ponúk flexibilita vo financovaní v čase.
Nevýhody:
- Ak sa ustanovenia zneužijú, môže to viesť k a nadmerná zadlženosť.
- Opravné položky vytvárajú nové úvery s dodatočnými podmienkami a úrokmi.
- Tieto typy hypoték sú ťažšie náhradníkov alebo prevodom do inej banky.
Kedy je dobré vziať si otvorenú hypotéku?
Otvorené hypotéky nie sú pre každého. Sú atraktívnou možnosťou, ak počítate s potrebou dodatočného financovania v budúcnosti, napríklad keď budete chcieť svoj domov zrekonštruovať roky po jeho kúpe. Môžu byť tiež užitočným riešením pre tých, ktorí chcú likvidita bez použitia vysoko úročených osobných pôžičiek. Ak zvažujete možnosti hypotéky, uistite sa, že rozumiete ako bankové opatrenia ovplyvňujú k vašej situácii.
Treba si však veľmi dobre uvedomovať riziká. Ak nie je dobre riadený, môže to byť väčšia finančná záťaž, ako sa očakávalo, a v prípade nesplácania môže banka iniciovať exekúcie o bývaní.
Už je vám jasné, čo sú otvorené hypotéky, aby ste sa mohli rozhodnúť, či sú pre vás vhodné? Čítame vás v komentároch.
