Keď hovoríme o tejto novej nominálnej hodnote, zmiešavaní nehnuteľností, hovoríme o a trend v investičnom sektore. Vďaka tomu môže mať každý jednotlivec prístup k tehle z minimálneho finančného príspevku. Prostredníctvom série realitné projekty ktoré zriadili určité platformy zodpovedné za ich uvedenie do praxe. V skutočnosti ide o investovanie do realitného sektoru, ale s tým rozdielom, že nejdeme na finančné trhy. Nie menej prostredníctvom nákupu a predaja akcií v tomto profesionálnom segmente. V každom prípade ide o inovatívny koncept, ktorý môže poskytnúť návratnosť takmer 15%.
Táto investícia je podporená dobrým okamihom, ktorým prechádza stavebný sektor v Španielsku, ako ukazujú posledné údaje z tohto odvetvia. Pretože v skutočnosti počet operácie nákupu a predaja sa za posledné mesiace zvýšili. S väčšou aktivitou v prevádzkovaných operáciách a zdražovaním bytov. Aj čo sa týka novej výstavby, aj prenájmu.
Hlavné mestá a veľké mestá viedli rast cien nehnuteľností v Španielsku v roku 2017, pričom v decembri medziročne vzrástli o 7,5%, v porovnaní so 4,5% národného priemeru, podľa mesačných štatistík IMIE General a Grandes Mercados, pripravených realitnou a poradenskou spoločnosťou Tinsa. Medián domácich hodnôt zostáva na úrovni novembra 2013, s kumulatívnym poklesom o 38,6% od roku 2007. Potvrdzujúc, že je vhodný čas na návrat k tehle ako alternatíve investícií.
Crowdling nehnuteľností, čo to je?
Tento nový investičný systém je poháňaný záujmom používateľov o sektor tehál. Prostredníctvom dvojitej stratégie zo strany dvoch agentov, ktorí sa zúčastňujú tohto procesu. Na jednej strane platformy, ktoré majú financovanie ísť na tieto realitné projekty bez toho, aby ste museli ísť do úverových inštitúcií. Vďaka tejto koncepcii budú mať väčšie úspory zaplatením menšieho úroku za likviditu, ktorú pridelia na tieto projekty. V dôsledku tohto trendu sa môžu venovať niekoľkým projektom týchto charakteristík.
Na druhej strane existujú malí investori, ktorí môžu dosiahnuť, aby boli ich úspory ziskovejšie, ako im ponúkajú rôzne finančné produkty. Nie je prekvapením, že sú stanovené ziskové marže medzi 2,50% a 14% približne. V každom prípade s vyšším úrokom, ako ponúkajú bankové modely (termínované vklady, účty s vysokými príjmami, bankové zmenky atď.). Vo všetkých prípadoch s návratnosťou, ktorá nepresahuje úrovne 1%. V dôsledku lacnejších peňazí Európskej centrálnej banky (ECB).
S maržami vyššími ako akcie
Crowdling nehnuteľností tiež presahuje ziskovosť generovanú fixný príjem. Nie je prekvapením, že je pozoruhodné, že táto investícia neprechádza najlepším obdobím v dôsledku nestability trhov. Na druhej strane môže tiež v mnohých prípadoch zlepšiť výkonnosť vlastného imania. V tomto zmysle nemožno zabudnúť na to, že selektívny index španielskych akcií Ibex 35 sa za posledný rok zhodnotil o 8%, zatiaľ čo väčšina európskych referenčných hodnôt tak urobila asi o 13%. V tomto zmysle je možné tieto marže ešte vylepšiť takzvaným davom nehnuteľností.
V každom prípade návratnosť tejto novej investície závisí od ceny domu v danom okamihu. Ide teda o sezónna ziskovosť pretože to nebude vždy rovnaké po celé roky. Inými slovami, v expanzívnych scenároch v stavebníctve to môže viesť k maximálnym úrovniam odmeny. Zatiaľ čo v období recesie môže váš úrok klesnúť na minimálne marže, okolo 1% alebo 2%. V tomto zmysle je veľmi dôležité zvoliť si, kedy investovať do týchto realitných projektov. Pretože sa dá vygenerovať veľmi relevantný rozdiel v ziskovosti.
Ako sú formalizované investície?
Ak máte záujem investovať svoje peniaze do tejto triedy realitných platforiem, nezostáva vám nič iné, len pochopiť, aký je marketingový proces. Predovšetkým realitné platformy, ktoré majú na starosti crowdfunding, inzerujú svoje projekty prostredníctvom svojich webových stránok. Kde sú všetky charakteristiky každého projektu. Od jeho zvláštností po ziskovosť, ktorú je možné dosiahnuť. Bez toho, aby sme zabudli na trvanie projektu, ktorý budú neustále realizovať.
Akonáhle vás projekt priláka, stačí do neho investovať. Budete mať termín trvania a na konci tohto obdobia budete môcť vrátiť investíciu plus zodpovedajúci úrok. Neuvažuje sa o tom nijaké provízie ani ďalšie výdavky na jeho správu alebo údržbu. Tak či onak, výška projektu už mohla byť pokrytá spoluprácou ďalších malých a stredných investorov, ktorí sú v rovnakej situácii.
Transparentnosť informácií
Jednou z najväčších pochybností, ktorú táto špeciálna investícia predstavuje u potenciálnych investorov, je to, či tento systém pre speňažiť úspory je to úplne bezpečné. Aby ste túto funkciu zaručili, nebudete mať iné riešenie, ako zhromažďovať tieto informácie prostredníctvom Národnej komisie pre trh cenných papierov (CNM). Nie je prekvapením, že tieto platformy pre spoluprácu musia posielať všetky svoje informácie španielskemu regulačnému orgánu. Preto by ste mali pôsobiť iba so spoločnosťami, ktoré sú riadne zaregistrované. Ak nie, radšej sa vzdajte zámeru investovať peniaze do týchto realitných projektov.
Na druhej strane je pravda, že v súčasnosti neexistuje silná prítomnosť týchto platforiem v súčasnej ponuke davov nehnuteľností. Prinajmenšom, ak chcete uspokojiť tento špeciálny dopyt, ktorý môžete hostiť kedykoľvek v živote. Sú sústredené hlavne vo veľkých hlavných mestách národa. Ako napríklad v mestách ako Madrid a Barcelona nad zvyškom. Pretože práve v tých lokalitách, kde sa vyvíjajú projekty, budete odteraz ďalším investorom.
Výkon v prevádzke
V každom prípade vás bude najviac zaujímať záujem, ktorý môžete získať prostredníctvom týchto operácií v realitnom sektore. Pohybujú sa pod veľmi pružným pásom, ktorý dokáže dosiahnuť až 15%. Viac ako presvedčivý dôvod pre to, aby ste prijali ktorýkoľvek z týchto návrhov ponúkaných takzvanými platformami spolupráce. Mali by ste sa tiež pozrieť na termín operácie. Pretože v skutočnosti to môže byť od niekoľkých mesiacov do niekoľkých rokov, kedy budete musieť dostať svoju zaslúženú odmenu.
Bude to úrok, ktorý získate, keď expirácia projektu že ste si vybrali. Ako vidíte, pre každú z nich nie sú rovnaké výnosy. Ak nie, naopak, majú odlišné výkony v závislosti od ich charakteristík. Jednou z najrelevantnejších je situácia v majetku, pretože od tohto faktora bude závisieť, či môže mať väčší alebo menší záujem.
Sumy na vyplatenie
Ak niečo, čo definuje spájanie nehnuteľností, je to, že môžete investovať z iba 50 eur. Prispôsobené preto všetkým domácim ekonomikám a ako hlavný rozdiel oproti tradičnejším finančným produktom. V dôsledku tohto príspevku nebudete musieť vynaložiť veľké finančné úsilie, aby ste investovali do týchto projektov. Naopak, má maximálny limit, ktorý nemôžete kedykoľvek prekročiť. Okolo 10.000 XNUMX eur za každý projekt, ktorý vám bol udelený. Je to možno jedna z najväčších nepríjemností, ktoré musíte akceptovať ich podmienky: v každom prípade s veľmi obmedzeným množstvom.
Na druhej strane si môžete vybrať medzi rôznymi druhmi realitných projektov. A to v tom, čo sa týka akvizícií nehnuteľností, ako aj spôsobu prenájmu. Podľa vašich preferencií v tomto dôležitom sektore španielskej ekonomiky. V každom prípade musia vaše finančné príspevky pochádzať z vášho obvyklého bankového účtu. Rovnako ako refundácie, ktoré dostanete po vypršaní podmienok. Na druhej strane budú ohraničené skôr, ako podpíšete operáciu pomocou platformy pre spoluprácu.
Operačné riziká
Jedným z aspektov, ktorý by ste odteraz mali brať do úvahy, je to, že tieto operácie nie sú bez rizika. V tomto zmysle je jedným z najviac obvinených, že neexistuje č žiadny fixný úrok nedá sa to zaručiť ani od začiatku. Naopak, ide o obchodné operácie, ktoré sa riadia zákonmi trhu. S veľmi silnými osciláciami v záujme, ktorý vám môže poskytnúť, a bude to závisieť od okamihu, v ktorom operáciu vykonáte. Kde bude najlepšou správou príležitosť na obhajobu vašich záujmov, pretože rozdiel môže byť viac ako 20%. Preto by ste si mali zvoliť najvhodnejšiu situáciu na formalizáciu tejto investície.