Španielsko patrí medzi krajiny, ktoré žijú z turizmu. Je veľmi potrebné, aby sa vyrábala počas celého roka, aj keď sa vo väčšej miere koncentruje v letných mesiacoch. Viete však, čo spôsobuje vplyv cestovného ruchu na ceny bývania? Alebo prečo je v poslednej dobe veľa noviniek týkajúcich sa cestovného ruchu a bývania?
Ak ste o tom počuli, ale nemáte jasnú predstavu o tom, čo majú na mysli s cestovným ruchom a ako to môže ovplyvniť cenu bývania, To, čo sme pripravili, vám môže pomôcť úplne to pochopiť. Môžeme začať?
Turizmus v Španielsku
Španielsko bolo vždy jednou z krajín, ktoré si veľa cudzincov vybralo na dovolenku alebo ako turistickú destináciu, aby spoznali krajinu. To je niečo pozitívne, pretože ak prídu, spotrebúvajú, nakupujú, míňajú... a tie peniaze pomáhajú obchodu a službám.
Vďaka plážam, kultúrnej rozmanitosti v autonómnych spoločenstvách, gastronómii a historickému dedičstvu je pre mnohých jednou z obľúbených destinácií. A je to badateľné na HDP (hrubom domácom produkte), ktorý predstavuje (k údajom z roku 2023) 12,8 % s takmer 187.000 XNUMX mil. aktivity. To znamená, že Španielsko potrebuje cestovný ruch, pretože je jedným z hlavných (ak nie najväčším) odvetvím španielskej ekonomiky. Bez neho by sa krajina ocitla vo vážnych problémoch.
Pred pandémiou malo Španielsko viac ako 80 miliónov turistov ročne a po Covide sa začína zotavovať natoľko, že V roku 2023 už presiahne 85 miliónov.
Teraz nie všetky mestá alebo časti Španielska sú najturistickejšie. Cestovný ruch sa sústreďuje najmä v Katalánsku, na Baleárskych ostrovoch, v Andalúzii, vo Valencijskom spoločenstve a v Madride. Samozrejme, sú aj takí, ktorí navštevujú iné oblasti, ale gro turizmu je práve v týchto, ktoré sme spomenuli. A z toho vyplýva, že ak HDP, ktorý sme už spomínali, už bol relevantným údajom, keď sa zameria na mestá alebo autonómne spoločenstvá, táto závislosť od turizmu je vidieť.
A čo má vplyv turizmu spoločné s cenami bývania? Povieme vám o tom nižšie.
Trh s bývaním v Španielsku
V predchádzajúcej časti sme stručne zhrnuli cestovný ruch v Španielsku a jeho význam. Teraz však chceme urobiť to isté s trhom s bývaním, aby ste mali oba údaje oddelene a v ďalšej časti mohli vidieť vplyv cestovného ruchu na ceny bývania.
Na začiatok by ste to mali vedieť Realitný sektor je jedným z tých, ktoré trpia najviac vzostupmi a pádmi. Ak sa pozrieme späť, ceny domov boli kedysi oveľa nižšie ako teraz. A áno, je pravda, že s odstupom času kvalita života atď. prehodnocujú. Dospeli však do bodu, keď nie každý má prístup k svojmu vlastnému domu kvôli cenám, ktoré majú, najmä v určitých častiach Španielska.
Možno si pamätáte na hospodársku krízu, ktorá nastala v roku 2008 a ktorá bola ešte väčšou krízou pre sektor nehnuteľností, a to až do takej miery, že ceny domov museli klesnúť, aby sa mohli predať. A aj tak bolo ťažké získať dom.
Problém je v tom Po pandémii začal sektor opäť rásť a ceny v niektorých prípadoch vyleteli do neba. V skutočnosti v oblastiach s vysokým turistickým dopytom a vo veľkých mestách (ako je hlavné mesto alebo Barcelona) dosahujú pre mnohých Španielov neúmerné hodnoty.
Nie je to však len kúpa domu, ale aj trh s prenájmom, ktorý zaznamenal nárast pretože je menšia ponuka (menej domov, bytov, domov...) no je po nich veľký dopyt.
Ak sa zameriame na tému, jedným z faktorov, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami, je samotný cestovný ruch, najmä v tých najturistickejších oblastiach, aj keď vo všeobecnosti je to v celom Španielsku. A preto? Teraz áno, povieme vám o tom nižšie.
Vplyv cestovného ruchu na ceny bývania
Poďme do problémov. Prečo cestovný ruch ovplyvňuje ceny bývania? Ba čo viac, dalo by sa povedať, že ovplyvňuje bývanie celkovo: jeho kúpu, prenájom, cenu...
Podľa denníka El País sa k 7. marcu 2024 v jednom zo svojich článkov uvádza, že V Španielsku má domov takmer 3,7 milióna turistov. Hovorí sa tomu pobytová turistika. To však nie je všetko. Vzhľadom na veľmi vysoký dopyt zo strany cestovného ruchu mať miesto na pobyt počas prázdnin to znamenalo, že mnohé byty, domy, domy, rodinné domy..., ktoré boli predtým určené na prenájom, sú teraz turistické s rôznymi predpismi. a nie sú určené na dlhodobý prenájom.
Čo to znamená? To Možnosti prenájmu bytov sa výrazne obmedzili, najmä v turistických oblastiach.
Navyše, ak je to len na úrovni prenájmu, nákupy domov, aj kvôli dopytu, zvýšili cenu, čo znamená, že nie každý si môže dovoliť vlastný dom. A keďže tieto ceny môžu byť na priemerný plat Španielov vysoké, je možné, že pre cudzincov to nie je až také problematické, pretože ich plat je vyšší a môžu si to dovoliť.
Práve preto sa v poslednej dobe objavilo veľa správ (práve mi napadli Kanárske ostrovy), ktoré sa sťažovali, že pre Španielov nie je žiadne bývanie. A že cudzinci hromadia nákupy a prenájmy a bránia im v prístupe k nim.
V súhrne by sme mohli povedať, Vysoký dopyt nielen zo strany domácich, ale aj cudzincov po bývaní spôsobil pre mnohých takmer neprípustný nárast cien. A domy sa stávajú pre Španielov menej dostupné.
Okrem toho skutočnosť, že čoraz viac domov sa využíva ako dovolenkové prenájmy, znižuje ponuku domov. Inými slovami, čím menej domov je na prenájom alebo predaj a čím viac ľudí ich chce, tým viac rastie cena.
Tento vplyv však nie je len v cenách. Z dlhodobého hľadiska to však môže viesť k gentrifikácii. Čiže okolie alebo celé územie sa mení. Napríklad, ak je veľa anglických turistov, v okolí začína byť viac podnikov, kde sa hovorí po anglicky ako po španielsky. Alebo že prinášajú produkty zo svojej zeme proti Španielom). Práve teraz prichádza na myseľ „čínska štvrť“.
Je vám už jasnejší vplyv turizmu na ceny bývania?